[摘要] “楼市泡沫在未来两三年内会破灭！”经济学家茅于轼如是说，他在接受三湘都市报和华声在线的联合专访时表示：“在房价已经处于高位的时候，如果仍有较多的投机客购房以图索取利润，就有可能使楼市泡沫越积越大！”
其四，迎来“双轨制”发展
在调控的通道里，国家和政府争取到时间和机会，大力调整在过去十多年的时间里住房单一依赖商品房的被动格局，制度化地推动保障性住房建设，至此，拉开了未来中国房地产业实施保障房和商品房“双轨制”的序幕。
尽管2010年国家对房地产的调控政策力度很大，但也要看到，由于国际金融危机的余波未尽，美国量化宽松的政策带来的国际热钱对中国的冲击力度在加大，特别是国内货币流动性充溢的格局并没有根本改变。
考虑到当前和未来很长一段时间内国内通胀的压力，预计社会资金仍然会把房地产看作规避货币贬值、进行保值性投资和获利性投资的重要领域，这将给2011年中国楼市带来继续上升的压力。
2011年，无论是金融领域的加息、继续提高存款准备金率，还是房地产领域的房产税等政策因素仍然会影响市场，由此推论，2011年的中国房地产市场将继续演绎政策和市场的强力博弈，房价将会在一定幅度内上下波动。
加以现在涌现出不少的房地产基金，外资在炒，央企也在炒，房地产基金会又将会是开发商的又一光明的能力补充！
中国目前正在大力推进房地产基金的建设，各个商业银行都在尝试建立，从地方看，上海浦东已经走出步，其他地方也在积极推进。从国际经验看，房地产基金是房地产业发展到一定阶段的必然产物，是商业银行信贷的必然补充，在规模上甚至能够超越商业信贷。
由于房地产基金有严格的制度约束，有风险规避机制，更重要的是，它立足于政府监控下的社会资金筹集，是独立于商业银行金融盘子之外的房地产融资渠道，因此，对于中国这样的商业银行信贷控制严格而社会资金又十分充裕的国家来讲，房地产基金的前景就显得非常光明。
在当前房地产基金热浪涌动的背后，利益的驱使会助推房地产基金偏离轨道发展。但与此同时，国家一方面积极推进房地产基金发展，一方面又未雨绸缪，建立严格的监管和惩罚制度，房地产基金又将成为中国房地产开发的又一良性金融调节工具！
由此结论：两三内年楼市泡沫不会破灭，中国房地产不会崩溃！
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