临近春节，就在开发商已经安排好春节营销活动、部署推货的时候，中央再出调控重拳，推出了包括提高二套房首付至六成、全额征收营业税和更严格限购政策的“国八条”。即将从2月2日开始的春节黄金周楼市直面“最严厉”新政，将遭遇怎样的境况？市民在春节楼市该不该买房？
合富辉煌首席分析师黎文江表示，对买家来说，新出台的政策对心理影响更大，可能有更多人选择观望，影响春节期间的购房决定。对于发展商来说，之前普遍预期新政最快会在今年两会前推出，不少开发商积极准备春节前后的楼市推货。始料不及的新政出台后，发展商多数会选择观望，不可能主动降价。
春节楼市很可能无新盘
根据搜房网数据监控中心统计，2月1日至2月28日，广州十区两市将有21个楼盘推出新货，比1月份的开盘数（31个）下降三成。其中，中心六区新货数量减少得尤为明显，六区推货项目只有5个，占2月推盘总数不到25%。天河区2月没有新货推出，越秀和黄埔区也没有项目推出新货。荔湾、白云和海珠三个区域，推货项目也不多，荔湾和海珠各两个，白云仅一个。2月仅有的7个新盘分布得也很分散，分别为海珠区的泊雅湾、凤乐雅轩，番禺区的星誉花园、信基城，花都区轩逸荟，还有清远的景源公园一号。新盘预计都在春节后开盘，也就是说，春节长假期间极可能没有新盘。
新政将影响假期楼盘人气
去年受亚运停工期的影响，赶得上在春节期间上市的新盘、新货不多，春节期间的推货将以“旧面孔”为主。春节期间市民更多地忙于走亲访友，也有部分市民趁假期出游，2011年开局的春节楼市注定不是旺季。而新政的出台，将会大大冲淡楼盘过节的气氛。
“本来想在春节期间看楼或到楼盘凑热闹的市民也会改变计划，新政或许让购房者觉得要观望较长的一段时间，楼盘的人气更打折扣。”番禺区一楼盘的项目负责人对记者说。
新政包含的限购政策更严厉，已经拥有了两套住房的本地居民遭遇限购，有专家认为，在春节期间可能会出现市民赶搭末班车、赶在新限购政策落地前购房的情况。但大多数市场人士认为，这种情况毕竟是少数，最主要原因是目前楼价处于高位，而且后市更不明朗，更多人对前景看跌，因此不会赶在春节的空隙入市。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，以目前广州一手房均价13000-14000元/平方米测算，目前广州有购房能力的家庭，至少50%以上有两套以上的物业。可以预计2011年楼市投资需求将大大下降，楼市未来一段时间的销售量将显著下降。
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