泛海回应：开发成本不低
“新国八条”中要求，将对高利润楼盘进行增值税清算。地价是楼盘建设的主要成本，这是时下楼市中的共识。因此泛海国际居住区地价在房价中的占比如此之低，不得不令行业人士猜测，该楼盘开发商的利润率是极高的。
记者致电该楼盘开发商北京泛海信华置业有限公司时，该公司相关人士回应说，泛海国际居住区二期相关拆迁等问题还未接到公司总部的相应通知，因此二期开盘价也还没有最终确定。该人士建议记者致电公司总部泛海建设。
当记者与泛海建设取得联系时，该公司相关负责人对此回应说，该楼盘的开发成本并不低。除了地价之外，该地块的拆迁补偿费、代征绿地七通一平费等，也是一笔不菲的支出。目前该楼盘相关开发成本已高达40亿元以上。此外，该楼盘这几年发生的财务费用、管理费用数额也是很大的。同时，该楼盘所在地块东风乡项目为北京市绿隔项目，项目用地除建设用地外，还有面积大过建设用地的代征绿化用地，代征绿化用地的拆迁及费用全部由开发商负责和承担，这部分费用预计也会很大。如果这些成本全算在一起，项目用地成本很大。
中国房地产学会副会长陈国强认为，正常的情况下，一个楼盘的建安成本达到5000元/平方米就已经很高了，一般最终确定的房价不会超出楼面价3倍以上。一位不愿透露姓名的业内人士认为，一般的地产开发中，地价是主要的成本。
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