[摘要] 在26日中午，由市建委、市房管局、西安房地产信息网联袂主办的“2011年一季度西安房地产市场发展及二季度预警报告会”上，就目前多方颇为在意的调控下西安房地产市场一季度的开发建设、市场运行状况，以及重点的二季度市场究竟何种发展走势，今年市场还会出现几多变数，调控究竟会何时退出历史舞台等作出预测分析。
在短期内对地方楼市加码
在此次预警会上，主办单位分析，目前国家宏观调控从土地、金融、税收等方面综合发力，对于各地政府政策的执行方面强化了监督落实，同时对房价加强了干预，土地出让政策进一步完善，收紧开发商贷款等。种种迹象表明，国家对楼市的调控预期不会改变，中央或将在短期内对地方加码，制定更为严厉的调控政策，预计二季度商品房市场将进一步面临调控收紧。
从土地市场分析，二季度土地供应量或将缓步增加，整体来看，西安商品房用地供应情况不低于前两年的平均情况，预计随着西安市用地计划的落实和实施，保障性住房用地今后将逐步加大。
房价下跌的情况或将呈现
西安限购令出台已近2个月，市场销量一直处于低迷的态势，房企资金链开始逐渐紧缺。与此同时，4月6日央行再次加息，给那些资金原本就处于收紧状态的中小型房企又一记重拳。在当前楼市调控持续加码的情况下，开发商是选择降价还是继续观望？也许只有紧跟楼市大步伐才是较为合理的选择。
然而，随着房企资金的日渐紧缩，为了能及时周转，楼市降价或有望呈现。但就目前西安楼市表现来看，打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下，当部分开发商资金链出现问题时，房价下跌的情况或将呈现，但房价下跌在短期内不会大幅呈现。
从长期走势来看，未来五年是我国房地产发展的机遇期，可预见的是，“十二五”将成为西安房地产产业结构重大转型的跨越期，2011年作为“十二五”规划年，作为国际化大都市的重要年份，将成为西安房地产市场转型的重要年份。
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