[摘要] 海口可能松动“限购令”的传闻，一时间掀起波澜，也再度引发人们对海南楼市的关注。4月28日，海口市市长冀文林对传闻作出回应，称海口市将毫不动摇地贯彻国务院关于房地产限购的政策。
价格过高导致成交锐减
三亚的情形与海口很相似。从数据上看，三亚楼市3月份的供应量比2月份减少74%，成交量也萎缩52.9%。但是价格方面，依然稳定在高位，成交均价维持在2万元/平方米以上。
相对应的，海南其他非限购市县，在过去两个月间迎来成交高峰。琼海、文昌、澄迈、五指山等地3月份的成交环比增长均在300%以上。
“一方面是不限购，另一方面是价格比较低。”业内人士表示，最近成交较多的基本是一些低价项目，单价区间在4000元至7000元/平方米。
成交量迅速放大的同时，这些区域的市场价格也在同步上涨，涨幅非常明显。但随着价格的上涨，市场出现信心不足，进入4月份之后，成交量也开始下滑。4月初至17日，整个琼海零供应、零成交。文昌、澄迈等地的成交量也急剧萎缩。
“这也说明了更多是价格机制在发挥作用。”房地产专家、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，“即便不限购，海口、三亚的楼市能维持多久?目前高房价本身就已经挡住了很多投资者。地方政府不能把楼市的低迷责任推给‘限购令’本身。”
韩世同的观点也得到了海南业内人士的认同。“主要还是价格太高了，海南的房价在2009、2010年两年快速上涨，但实际上到2010年年中我们就感觉到增长乏力。”海南一位开发商认为，目前海南的房价已透支了未来两年的增长空间。他告诉记者，2009年的海南楼市实在太火了，一些企业将2009年的业绩算到2010年内，使得销售数据看上去比2010年更好。而实际上，从2010年下半年开始，海南东线城市的销售就下滑得厉害。
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