[摘要] 在严厉调控的大环境下，房地产市场融资难上加难，房地产企业在四面楚歌的“缺钱”境地下，采取并购整合似乎成为突破资金瓶颈的解决之道。
中小企业或面临退出
面对当前的政策压力和市场压力，银行普遍将资源倾斜给大型的主流开发商，一些中小开发商开始感觉资金链紧张。一位不愿署名的房地产开发商在接受采访时说，今年1月份公司将在建的约12万平方米的北京房山项目作价6.5亿元转让给某大型房企，筹集的资金用于剩下两个商业项目和一块顺义地区的土地开发。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔说，在银行收紧信贷业务后，一些中小企业已经在周围开始找钱，要么借高利贷，要么找基金融资，一些融资渠道好的企业，通过增发可以取得效益，但是目前有将近40%的中小房企在融资渠道不通的情况下，选择转让项目。
虎杰投资首席分析师张寅在接受采访时说，目前市场上有土地和项目的中小企业开发商已经不到10%了，活跃的房地产开发商也已经从2007年的500多家，缩减到去年不到300家，其中很大的原因就是部分开发商在土地和项目上资金开发能力的缺失。
张寅分析，在每一轮宏观调控过后，大型房地产企业的市场份额都会出现一定的增长。“万保招金”四家房地产企业，2010年的市场占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。今年以来，尽管在政策的严厉打压下，房地产市场出现了一定的调整，但是大型房企的销售额和营业额并没有出现很大的浮动，一季度万科的市场占有率从2007年的1%提高到现在的5%。
西安国都证券分析师朱智平认为，房企并购数量的增加将对房地产市场形成一定影响，尤其是在国家政策调控的深度期，将冲击到越来越多“缺钱”的中小房企。而一旦形成集中房企并购现象，那么就意味着房地产行业市场将面临洗牌。
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