[摘要] 5月12日，佳兆业股票突遭国际投资机构新加坡淡马锡折价抛售，套现近12亿港元。外界猜测，看空今年内地楼市和佳兆业盈利情况或是淡马锡“叛逃”的主要原因，这也引发了外界对于佳兆业资金链和经营状况的担忧。
销售面积仅14.56万平方米，不到今年400万平方米计划可销售面积的3.64%——佳兆业的4月份通讯显示该公司巨大的去存货压力。5月初，位于深圳布吉的佳兆业大都汇在试水2万元/平方米的均价后，开始直降3000元甩卖。
5月12日，佳兆业股票突遭国际投资机构新加坡淡马锡折价抛售，套现近12亿港元。外界猜测，看空今年内地楼市和佳兆业盈利情况或是淡马锡“叛逃”的主要原因，这也引发了外界对于佳兆业资金链和经营状况的担忧。
降价引发担忧
数据显示，今年4月深圳楼市成交量环比下降近30%，“有价无市”的惨淡成交正考验着开发商的资金链承压能力。降价促销成为开发商拉动销售业绩的手段。
5月1日，佳兆业大都汇以均价20000万/平方米的价格开盘发售，但受今年“五一”冷淡成交影响，购房者寥寥。随后不久，佳兆业打出8.8折优惠，主动将均价调到17000元/平方米。
资料显示，位于深惠路布吉客运站地铁口的佳兆业大都汇项目曾经是烂尾楼，被佳兆业收购之后，被开发成酒店式公寓销售。
对佳兆业的降价促销行为，佳兆业方面的解释是：“降价促销活动是为了庆祝集团成立12周年而推出，后续12个大盘都会推出力度不同的促销活动。”
但是著名地产评论人士王世泰称，佳兆业降价意味着销售策略开始调整。“这表明佳兆业对后期销售业绩信心不足，希望通过降价来撬动销量的增长。”
佳兆业的降价之举也引来外界对其经营状况的质疑。有分析称，随着调控的深入，在今年一季度成交量萎缩的情况下，房企资金面收紧，降价成为房企回笼资金的必然选择。
佳兆业今年一季报显示，公司实现累计合约销售收入约12.07亿元，同比减少了5%，销售面积仅为14.56万平方米。这与佳兆业今年可销售楼面面积400万平方米、150亿元人民币的销售目标相去甚远。
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