[摘要] 新“国八条”出台国家统计局日前发布的数据显示，房价仍然呈现上涨趋势。根据统计，4月份全国70个大中城海、深圳在内，新建商品住宅价格环比上涨的有56个。而在3月份，环比上涨的城市有50个。
国家统计局数据显示，京沪穗深四市4月的新建住宅价格均实现环比上涨，其中，广州涨幅，达到0.7%，上海为0.3%，北京为0.1%。而列入统计的京沪穗深等29个限购城市中，只有南京和成都4月的新建住宅价格下跌，温州、海口、兰州持平，其余城市亦均实现环比上涨。
这与央行18日发布的情况颇有出入。根据央行当天发布的《2011年季度支付体系运行总体情况》，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于平均水平。央行称：“房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。”
根据国家统计局的数据，二手房方面，70个大中城市中，价格环比上升的占到41个，所幸环比价格涨幅也未超过1.0%。
上海4月小户型（90平方米以下）房价环比上涨明显。国家统计局数据显示，4月上海新建商品住宅中，90平方米及以下户型的价格环比上涨0.9%，同比（比上年同期）涨幅3.2%。
某位房屋销售代理商亦称，3月底上海曾有部分项目发起过促销，但很快就取得了不错的成交，这些促销的项目房源量小，销售时间短，一旦开发商实现了资金回笼的目标，马上会取消优惠。该代理商坦言，调控至今，以他代理的项目来看，并没有项目出现过实质性降价。
自1月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。“三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到房产税“阶段性效果”离市场期望还有距离。截至4月27日，上海缴纳的房产税在20笔左右。重庆方面，截至4月底，房产税税收收入70余万元。不过，两地税务部门均表示，目前房产税征缴不多与“时限未到”有关。上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月31日，重庆规定为每年10月份。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，目前两试点城市征税数额还不成规模。显然，房产税实际的“威慑效应”尚不明显。
“期望房产税对高房价‘一剑封喉’，本来就不现实。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。在上海“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。
上海永庆房屋总经理陈史翎说，虽然炒房投机的需求被抑制住了，但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。
五月，各地开发商将加快推盘，“量”的活跃是否会激发“价”的上涨？权威人士强调，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。
据了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴，近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。
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