[摘要] 新“国八条”出台国家统计局日前发布的数据显示，房价仍然呈现上涨趋势。根据统计，4月份全国70个大中城海、深圳在内，新建商品住宅价格环比上涨的有56个。而在3月份，环比上涨的城市有50个。
也正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。
根据以往经验看，正常年份2月份楼市成交量，3月份会比2月份，4月份则会在此基础上再增加四成左右。但今年2月至今，一线城市楼市成交量始终低迷，同比去年下滑50%以上。
中国房地产协会副会长朱中一认为，连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价也缺乏反弹的基础。
中原地产市场分析师张大伟表示，连续几次加息、贷款优惠利率取消等，使购房者尤其是炒房者的资金成本大增。相比一年前，目前购房的利息基本已经，对成交量的影响将进一步加大。
国务院总理温家宝日前在视察北京市保障性住房建设时表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
很显然，在当前的形势下，房地产调控不会放松，也不能放松。
“从某种程度上讲，如果不是限购令强压着需求，楼市很有可能已经开始反弹了。”朱中一表示，由于通胀预期仍然强烈，境外热钱还在继续流入，住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果放松房地产调控，有限的调控效果恐将前功尽弃。
继续坚持的同时，调控随时有可能加强。
5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。
住房城乡建设部主要负责人近几个月来也频繁表示，有关部门一直在密切监测房地产市场的变化，积极进行政策储备，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。
“现在和2008年的情况大不相同，当时调控之所以转向，主要是遇到了国际金融危机。”朱中一强调，在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下，房地产调控不会放松，只会强化。“无论是企业还是地方政府，都不要幻想调控会在短期内放松甚至转向。房地产协会也一直引导企业，顺应市场形势合理定价，积极促销，不要倒逼政府出台更严厉的调控政策。”
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