[摘要] 住在杭州网昨日统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价的“地王”纪录。
炒楼转向三线城市？
张宏伟认为，义乌出现天价宅地是因为其是少数几个资金高度集中的城市之一。此前，这一部分资金正是上海高端豪宅的投资主力。限购令的出台，令这一部分资金回流，进而影响到了区域内的普通商品住宅用地的价格。
张宏伟同时认为，房企的扩张和行业洗牌，也在影响三、四线城市的土地市场。在过去的几个月中，先期在三、四线城市布局的开发商已经尝到甜头，万科、保利、中海等地产巨头业绩之所以仍较去年有八成以上的增长，主要就是靠三、四线城市的销售。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。
地产巨头的加入，也提高了一部分二、三线城市的土地溢价率。中国房地产指数研究系统的数据显示，常州、佛山等非省会城市土地今年前5月的平均溢价率超过了30%，远高过杭州、南京等省会城市。而在同策咨询机构统计的今年1~5月份30城市宅地价格信息中，浙江的一个四线城市——富阳的土地成交价格甚至超过上海、南京、武汉等城市的部分地块。
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