[摘要] 住在杭州网昨日统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价的“地王”纪录。
房价暴涨之忧
楼面价已高达39545万元/平方米，那该地块开发出的项目售价将会达到多少？
有分析师按照土地成本分析认为，未来房价应该会到6万元/平方米以上。
这一看法为张宏伟所认同，他也认为，这一楼盘的价格很可能会超过6万元/平方米，甚至高至10万元/平方米，并会拉动整个义乌的房价向上攀升。此前，义乌最贵的楼盘——义乌都市·中央公馆的精装修公寓均价达到5万元/平方米。而最贵宅地的诞生，显然会进一步推动房价上涨的趋势。
而这正是刘渊所担心的。根据他的介绍，此前像义乌、鄂尔多斯这样三、四线城市中的富裕代表，虽然聚集了大量的资金，但并没有推动当地房价暴涨。但如今，这些三、四线城市却出现了过热的“苗头”。
克而瑞（中国）信息技术有限公司总裁丁祖昱担心的程度则“进一步升级”。在今年4月份的一个论坛中，他曾担心三、四线城市的投资过热，尤其是相对贫穷城市的投资过热，会导致那些城市由于购买力的不足，成为无人接盘的“空城”。
相比之下，张宏伟要乐观一些，他认为，义乌的天价地王应该还只是偶然的现象，如果普遍性的出现类似情况，估计三、四线城市房地产市场调控也会从严，开发商转战三、四线城市的战略也将因此迅速调整。
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