[摘要] 新一轮的限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。业内预测，此轮可能会有20到30个城市陆续加入限购行列，而随着房地产市场调控政策开始步入稳定期，未来一段时间内，房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，整体或呈量升价稳态势。
影响
年底前市场将呈量升价稳走势
相当一部分的业内人士认为，新一轮限购的展开将对房地产市场产生更为深远的影响。
中原集团地产研究董事程澐认为，伴随着新一轮限购的扩容，限购的执行力度也将成为后期市场走向的重要尺规。
“作为一种行政手段，限购对抑制需求具有较明显的作用。”陈国强说，北京等地在限购政策出台之后，成交量同比均有较大幅度的下滑。
徐枫告诉记者，尽管二三线城市限购的名单正在研究之中，但可以预计的是，一旦这个政策得以实施，如果有20个城市进入限购名单，则商品住宅的月度成交面积将跌至0.6亿平米左右。如若限购的城市名单更多，则可能数据要跌到0.5亿平米左右。
不过，世联地产市场研究部提出，新一轮的限购难以对房地产市场造成实质性影响。虽然目前未限购城市的销售面积约占商品房销售量的60%左右，但是未限购城市数量却有600个左右。如果依据住建部的五个标准实施限购，被纳入限购的城市将是非常有限的。因此，即便是新限购城市销量出现大幅下滑，也不会对房地产市场造成实质性影响。由于此轮新加入限购行列的城市的数量毕竟有限，因此，即便是新限购城市销量出现大幅下滑，也不会对房地产市场造成实质性影响。
对于后续政策走势，专家预测，房地产市场调控政策开始进入稳定期。7月的市场表现或许也验证了这一判断。国家统计局公布的数据显示，与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。其中，北上广深四大城市首次同时出现环比价格持平。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
世联地产市场研究部的一份报告认为，房地产市场走势正朝着政府预想的方向发展，如果政策继续加码，或将出现过调；如果不重申政策不会放松，则政策的执行力难以为继，市场恐会出现反弹行情，调控则前功尽弃。
随着房地产市场调控政策进入稳定期，上述报告预测，下半年房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，观察下半年房地产市场应更多地关注供求双方之间的博弈。由于下半年供应将会随着开发商加大推盘等因素放量，被压抑的首次置业和改善性需求也可能在下半年供应量放大的情况之下得到释放。因此，下半年房地产市场将更可能是量升价稳，或价格小幅下降。
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