[摘要] 住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称，将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产“限购时代”来临，一线城市房地产市场归于平静之后，谁将是推动城市化进程的主导力量？哪里将是今后我国房地产发展的主战场？业内认为，二三四线城市风景独好。
宏观调控提供良好机遇
宏观调控政策为三四线城市发展提供了良好机遇。研究表明，三四线城市的GDP、人均GDP等各项经济指标都呈逐年走高态势，为今后城市化进程的推行提供了必需的经济基础。其次，城市居民收入的增长以及生活水平的提高为三四线城市房地产市场提供了重要的需求基础。再次，鉴于一二线城市房地产市场经历了多年的快速发展，区域内地价和房价超过了不少开发企业和城市居民的承受能力，同时起于去年的房产调控，对一二线城市的房地产市场和土地市场的打压是毋容置疑的，但与此同时却为三四线城市发展提供了良好的市场机遇。最后，随着国家逐年加大对经济发展相对较弱地区的政策扶持力度，城市化进程不断加快，三四线城市将有较大可能迎来一波发展高峰，其房地产市场存在巨大的发展空间，土地市场亦存在较大的发展潜力。
三四线城市蕴藏潜力
三四线城市房地产市场发展迅猛，市场尚不成熟，但潜力巨大。陈啸天认为：“三四线城市房地产业发展尚不成熟，城市内部房价层次还未完善，价差尚未打开。所谓内部价差，指的是城市内区域之间、项目之间的价格差距。大多数三四线城市这样的层次体系还未完善，项目价格往往集中于某一个区间内。从企业的角度来看，市场不成熟也意味着潜力的存在，尤其对于大型房企来说，凭借其品牌带来的高附加值，布局在这些内部价差还未拉开的三四线城市，能够更容易造就区域标杆型的项目，从而在未来该城市房地产市场的发展中立于不败之地。”
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