[摘要] ，“小产权房”成为海口市民关注的焦点之一。近日有媒体消息称，小产权房初步清理方案已上报给国务院，国土部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点。目前海口的小产权房处于什么样的生存状况，哪些问题急需解决，记者与市行评员对此进行调查。
购房者：房子住不上，房款难讨回
目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。这意味着，买了小产权房的业主是不可能办得了房产证的。
来自东北的邢老先生一来海口就被这里的环境和气候吸引住了，于2010年1月份一口气买下了3套小产权房准备给他和家人住，并支付了近50万元的首付款。“地段好，每平方米才3600元。还签订《房地产买卖契约》，明确约定2010年7月8日交房，2011年12月31日前办理房产证。”但是让邢老没有想到的是，现在2年时间过去了，楼虽然盖好了，但却听说要用来做酒店。一打听，原来买的是小产权房，不但交房遥遥无期，当初卖房的人也找不到了，50万元购房款很可能打水漂了。
地主：让我一方承担，实在不公平
府城高登村的林先生就是一栋13层小产权房的“地主”，他说，当初一个自称来自南京的“开发商”以他的名义卖房拿了一大笔钱后就跑了，现在一些购房者找到他要求退回购房款。“这些购房者之前我都不认识，现在都跑来找我要钱，让我一个人承担，实在是不公平。我已经将‘开发商’告上法院。”
市行评员在调查中发现，像林先生这样出地建小产权房的村民存在的风险非常的大，一旦“开发商”跑了，他们将难以承担购房者的损失。另外，他们还涉嫌私自转让、倒卖宅基地的行为，面临着被追究法律责任的境地。
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