[摘要] 随着三亚房地产市场的发展，房地产结构也顺势变化着，消费人群不断扩大，对于高端产品的需求也逐渐增多，那么目前三亚高端别墅项目发展有哪些新的变化呢？桂总说，三亚高端别墅项目主要分布于三亚湾、大东海、亚龙湾，亚龙湾是三亚五星级酒店最为密集的区域，拥有三亚最优质旅游资源，更以稀有地块中的诸多别墅、酒店公寓等
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
为此三亚搜房网特别采访了亚龙湾•石溪墅执行董事桂敏新，一起来探讨海南别墅发展之路。
亚龙湾•石溪墅执行董事 桂敏新
2010年海南房地产借助建设国际旅游岛政策的契机进入飞速发展的阶段，如“大跃进”式房地产开发浪潮以海啸之势迅猛而来，房地产投资热席卷全岛，特别是海岛南部地区尤为突出，三亚一夜之间成为了国内外投资热土，房价暴涨，如此突如其来的“繁荣”使三亚房地产市场遇到了考验，开始偏离良性发展轨道。而2011年“限购令”的出台，以迅猛之势有效的遏制了房价的过快上涨，使三亚楼市重新回归正轨，今年国家对于房地产调控仍没有放松，那么楼市调控的持续从紧对于海南高端别墅市场的发展又有何影响呢？
桂总认为，三亚住宅成交受调控的影响尤为明显，去年成交量曾连续几个月出现大幅度下降，房价也有明显的松动迹象，高端别墅市场当然也未能在这场调控大战中全身而退。但别墅属于高端稀缺产品，受调控的影响相对较小。一般而言，在5月—8月属于三亚房地产销售淡季，但由于项目之前积累了一定量有效客户，为现阶段销售赢得了保障，即使在政策和市场的双重压力之下，石溪墅销售依然保持稳定，目前石溪墅平均每周仍可销售1-2套别墅。
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