[摘要] 在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，5月仅南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市的成交量环比有所下跌，跌幅分别为：23.6%、23.3%、2.5%和0.6%。与成交几乎全线上扬不同的是，5月全国楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首
在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，5月仅南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市的成交量环比有所下跌，跌幅分别为：23.6%、23.3%、2.5%和0.6%。其余34城全线上扬，其中昆山市以98.3%的涨幅居首。与成交几乎全线上扬不同的是，5月楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首，海口市则以14.1%的降幅次之。且海口同比下跌24.9%，跌幅居40城市之首。
据三亚房地产市场信息网数据，三亚房天下数据监控中心统计，5月三亚楼市成交706套，成交面积62263.31㎡，成交均价21310.62元/㎡。
三亚楼市都延续了五一期间“跌宕起伏”的态势，从周到第四周，先扬后抑，先甜后苦，让开发商们就像坐上了过山车般的“刺激”。据中指研究院统计数据显示，5月周（4.30-5.6）三亚楼市成交125套，成交面积1.13万㎡。5月第二周（5.7-5.13），三亚楼市成交202套，环比上涨61.6%，成交面积1.91万㎡，环比上涨69%；5月第三周（5.14-5.20），三亚楼市成交207套，环比上涨2.4%，成交面积1.72万㎡，环比下降9.9%；5月第四周（5.21-5.27），三亚楼市成交169套，环比下跌18.35%，成交面积1.39万㎡，环比下降19.18%。
“红五月”楼市全面爆发 北上广深涨幅超4成
在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，5月除了成交量下跌的南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市外，在其余成交上扬的34城中，昆山市以98.3%的涨幅居首。另据数据显示，重庆、苏州和北京3城的成交量均超过了1万套，分别为1.97万套、1.37万套和1.05万套领跑。
而与去年同期相比，在这38个城市中，有近7成的城市成交量较去年同期有所放大，其中苏州市的同比涨幅更是接近300%，另外，南昌、昆明、重庆、唐山和海口5城的涨幅也都超过了100%。
另据房天下数据监控中心统计，北、上、广、深4大一线城市5月的成交量全线上攻，4城共计签约超3万套，与4月份2.1万余套的总量相比提升超40%，同比去年也有着逾2成的涨幅。从成交套数来看，4城中仅上海与去年同期相比有着近1成的小幅回落，其余3个城市的成交量在同环比方面均出现了较大幅度的上扬。而在成交面积方面，4城5月分别签约117.8万平、80.6万平、103.9万平和35.5万平，均创下了今年的单月成交记录。
数据来源：房天下数据监控中心
在经历了4月的短暂调整之后，5月楼市再度迎来爆发，多地更是刷新了今年的成交记录。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，步入5月以来，开发商在推盘力度上有所放大，供应量的走高在一定程度上加大了购房者的选择面，从而吸引了大批购房者入市。另外，多地政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首套刚需群体影响明显，大大减轻了普通购房者的置业负担，使市场中的观望情绪明显降低，部分观望中的刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，带动了市场成交量的大幅提升。
购房者入市热情的大增也直接反映在了售楼处的来电量上，房天下数据监控中心发布的5月“房天下电话”来电数据显示，5月份各地的来电量均出现大幅上扬，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策的陆续出台，促使部分购房者心态发生了转变，开始频繁致电售楼处询问的楼盘资讯。以北京为例，在5月“房天下电话”绑定的所有北京住宅项目总计来电近6万通，环比增长18.9%，同比增长42.5%，同时也创下了今年的水平。而上海5月份的来电量也超过4万通，环比增长13.4%，同比增长32.7%。
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5月成交均价涨跌参半 三亚跌幅居40城之首
在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，与成交几乎全线上扬不同的是，5月楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首，海口市则以14.1%的降幅次之，另外，上海、烟台、石家庄、成都等4城的成交均价虽有所下滑，但跌幅均未超过1%；在成交均价环比上升的城市中，哈尔滨以高达66.5%的涨幅居首，而位居次席的深圳市的涨幅仅为9.1%。北上广深4大一线城市中，除北京市尚未公布5月成交均价外，其余3城中上海环比微跌0.5%，广州和深圳则分别上涨3.7%和9.1%。
但与去年5月相比，38城中有近60%成交均价有所上扬，其中哈尔滨市再次以45.6%的涨幅位居榜首，深圳同样以19.2%的涨幅紧随其后；而在同比下跌的城市中，海口以24.9%的跌幅居首，宁波12.4%的降幅次之。而在上广深3个已公布5月成交均价的一线城市中，深圳以19.2%的涨幅居首，而广州和上海的涨幅则分别为11.3%和2.3%。
数据来源：房天下数据监控中心
从表面上看，自2012年以来，多地的成交均价均有上扬的趋势，虽然5月份成交价涨跌参半，但绝大多数地区依旧徘徊在高位。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，目前房价的上涨主要是受成交结构的影响，随着近几个月越来越多的中高端项目加入到降价跑量的行列中，其在成交结构中所占的比重也有所放大，而目前的楼市依旧是“以价换量”的市场。以深圳为例，5月房价受龙华和宝安中心区楼盘集中放量影响，直接拉动新房成交价飙升至18188元/平方米，这也是深圳市2012年以来的月成交均价；而上海方面，虽然5月份的成交均价有所下滑，但依旧维持在2.2万/平以上的高位，数据显示，上海市已经连续3个月的成交均价达2.2万/平以上。另外，2009年度总价地王—上海中海紫御豪庭已于5月27日入市，其3.8万/平的报价与22409元/平的楼板价相比，可以说已经贴本销售，在巨大的库存压力和资金回笼需求的逼迫下，以及在个别高端项目的大幅降价或低价销售的带动下，豪宅市场价格或将加速触底。
三亚开发商加大促销力度仍无明显效果
对于三亚的商品房市场来说，楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。据国家统计局的数据显示，2012年3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。而4月份，三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾，且同比、环比的降幅都继续扩大，房价下行趋势已成事实。
尽管三亚房价并没有大范围的开始下降，但是三亚楼盘已经开始“忍耐”不住了。据三亚房天下的不完全统计，5月份，三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高；从优惠方式来看，以常规折扣、特价房、团购优惠、礼等为主。其中住宅类特价优惠7折。这些楼盘多通过特价房、清盘特惠、直接加大优惠、新房源预约优惠等来增加筹码。
从折扣范围来看，9折以下优惠楼盘有增多的趋势，中铁子悦薹全款8.1折，万科森林度假公园全款8.2折，半岛蓝湾全款8.5折，新浪国际公馆、华庭天下均全款8.8折。大部分为9折以上的折扣，揽海听涛、凤凰水城南岸和昌达山水天域均为全款9.5折，万科森林度假公园二期等新项目、新房源也都推出了给力优惠。不少购房者在三亚看房的过程中都感受到，类似去年耍噱头降价的楼盘少了，开发商的降价开始越来越实在，对楼价下降也有了切实感受。不过，这也令不少首次置业者陷入纠结，“俗话说买涨不买跌，三亚房价已经开始降了，还会继续降吗？”
今年以来，“以价换量”已成了楼市的主基调，在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称，但从4月至今，三亚房价一直起伏动荡，的时候达到近4万元，低的时候也几乎跌破1万，走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大，虽然目前尚未触及到最核心的降价点，但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
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