[摘要] 那么，接下来的6月，购房者是否会出手入市？市场是否会保持回暖的良好态势？面对一系列疑问，三亚房天下特此发起“2012夏季攻市”网络调查，探知购房者的置业以及对市场的态度，一起听听他们的看法吧！
那么，接下来的6月，购房者是否会出手入市？市场是否会保持回暖的良好态势？面对一系列疑问，三亚房天下特此发起“2012夏季攻市”网络调查，探知购房者的置业以及对市场的态度，一起听听他们的看法吧！
一：首次置业人群增多 价格仍是主要因素
三亚曾被冠以“富人的天堂”称号，也因房价的高昂和旅游度假的属性，将很多刚需购房的人群挡在了门外。然而随着三亚房价的停涨，国际旅游岛建设程度的深入，越来越的有志青年将海南、三亚作为了奋斗、创事业的基地，扎根三亚。这部分的人群中，有部分人士具有购买小户型楼盘的实力，但却负担不起高端或者大户型的楼盘。也正是因为这部分人群的迅速增多，楼市行情的日趋紧张，三亚的房地产开发商也开始审时度势，与时俱进，推出了更多适合于刚需购房人群的房子。25°阳光、半岛蓝湾、海润·桃花岛、万科森林度假公园等等，都是时下三亚最炙手可热的适合刚需购房人群的楼盘。
据三亚房天下调查数据显示，在三亚首次置业和三次及以上置业的网友，占比均一样，均是28.57%。其中5成网友计划半年到一年内出手买房。虽然仍有网友认为三亚的房价还有继续下降的空间，但部分业内专家则认为目前就是购房的时机。而选择暂时观望的网友也达35%。
在众多影响购房的因素里，价格仍是网友们最关心的因素。64.29%的网友最为关心的是地段和价格，关心品质、配套以及物业、开发商的网友均占了14.29%。
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二：小高层、小户型青睐
随着房价的走高，刚需族的增多，楼市整体行情的严峻，开发商更多的是适应市场的需求，推出的新盘均以小户型为多，且价位定的都不高。
42.86%的网友倾向于选择小高层，位居其后的是高层，有28.57%的网友选择。而倾向于70㎡以下小户型的网友占了35.71%，随后便是71-110㎡（28.57%）和111-130㎡（21.43%）。公园、绿地、广场附近的房子是网友欢迎的，选择的网友占了78.57%。
三：优惠幅度有待提升 三亚房价期待下降
尽管进入2012年以来，三亚房价出现了罕见了下降，并且有蔓延的趋势。然而由于前两年上涨过快，房价基数过大，使得三亚房价下降的幅度仍不尽如人意。
据三亚房天下的调查，64.29%的网友认为目前三亚的房价非常高，而57.14%的网友认为目前三亚楼市的优惠幅度非常小，这也是导致众多购房者仍保持观望态度的主要原因。
四：寄望调控政策 不看好下半年三亚楼市
经过一年的限购调控，三亚房地产市场的发展已趋于平稳，价格也在逐渐回归合理的区间。也正因如此，57.14%的网友希望今后三亚楼市的调控政策还将收紧，64.29%的网友并不看好下半年的三亚楼市，认为三亚房价将继续下降。
2012年该不该买房？
今年到底该不该买房？这样的话题让三亚购房者备受纠结。有人说，2012年或是难得的购房良机。许多人都认为应该在这千载难逢的机会下出手，淘几套便宜房。在这个特殊的年份，三亚市民疑惑了，应该继续观望吗？买还是不买？什么时间买最合适？
从政策层面来看，虽然住建部一再强调严格坚持楼市调控，但各地小动作不断，频频出台楼市微调政策，这对于置业者来说是个利好的消息。在这些微调政策中，关注的当然是银行推出的首套房贷利率优惠。自2012年开始，首套房贷利率的折扣幅度不断下调，部分银行甚至将首套房贷利率下调至8.5折优惠幅度。
对于购房者来说，政策是虚无缥缈的，但是价格是实实在在的。在政府严格的楼市调控政策下，三亚各大开发商纷纷采取“以价跑量”的措施，来吸引购房者的眼球。在如今的大趋势下，谁能抓住购房者的心，谁就能抢占市场。开发商能如此让利，对于要买房的购房者来说，无疑是绝好的消息。而2012下半年，三亚开发商为争效益，降价的风潮或将愈演愈烈，购房者可正好借这个机会入市。
一业内人士预计，今年房价下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大变数。笔者建议，购房者应根据自身情况，不一定大家观望你就观望，如果遇到合适的房子就买。
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