[摘要] 中国房地产价格是否有泡沫，这不但关系政府的政策，也关系人们购房的决策，是大家都很关切的大问题。本文论述中国房地产大致没有泡沫，但有不少问题，并提出解决这些问题的一些方法。
中国房地产虽然没有泡沫，至少没有大泡沫，但有不少问题。这里只简要讨论几个比较明显的问题。
，城市房价虽然没有大泡沫，但很多市民感到买房难，买了房子成为房奴的压力显然是存在且严重的。然而，这主要并非房价泡沫造成，而是收入分配很不平均使然。少数高收入者的消费与投资购买能力使房价上涨，增加中等与低收入者的购房负担。虽然这可能是房价的最重要问题，但收入分配不均问题，主要不是房地产本身造成的，牵涉的问题又多，这里不能够详细讨论。
第二，可以在城市及附近建房子的土地，受到自然与人为的限制。人为的限制包括农地不能够自由用来建房子出售，总农地不得少于18亿亩的硬性规定。这是违反市场规律与经济效率的。靠近城市的农地，用来建房子的价值比用作农地要大得多，如果没有重大的环保等问题，应该由市场来自动调节，不必由政府呆板规定。粮食安全可以由农业生产力的提高来维护，加上用国际贸易来调节，没有问题。澳大利亚与很多其他国家都很愿意卖农产品(5.15,0.00,0.00%)给中国，而且澳大利亚生产的农产品又完全没有食品安全的问题。放松农地的限制，增加可以建房子的土地供应，就可部分减低房价增长速度。
第三，房子空置率很高，造成很大的浪费。这一方面是上述收入分配不均造成的，因为有钱人买房子，比较不担心空置的损失。但这不是最重要的。如果能够增加净收入，为什么不要呢？很多房东担心新房子被房客弄得肮脏与破烂不堪，需要重新装修，得不偿失。这一方面是由于法治效率的低下，另一方面大概是执法过程中对房客的偏护导致的。很多人认为房东多数是有钱人，房客多数是穷人，因而袒护房客。但长期而言，这使房东要求更高的房租或干脆不出租，对房东与房客都不利，是一种巨大的社会浪费。这也是笔者的“一元就是一元”原则的具体例子。即使要帮助穷人，也应该在总体分配政策上来进行，而在具体措施上，应该以效率挂帅，因为这样会使整个社会所有人群都得利，详见笔者的《从诺奖得主到凡夫俗子的经济学谬误》一书的有关论述。
如果能够提高法治并不偏不倚地维护正义与效率，使房东愿意把空置的房子出租，会使租金下跌，比较多人可以获得比较低房租的住房，减少自己购房的意愿，间接也会使房价增加的速度减缓。
由于收入增加、城市化、家庭数目增加等因素，可以预期中国城市(尤其是大城市的中心地段)的房价应该会继续上涨。虽不能排除像过去半年多来的短期调整，但长期应该是继续向上的。
根据陈杰于7月3日在《东方早报(博客,微博)·上海经济评论》上发表的文章分析，上海住房平均建筑面积，离建设部政策研究中心2004年发布的《中国全面小康社会居住目标研究》中提出到2020年城镇人均住房建筑面积的目标还低很多。他的结论是：“不管哪种情景模拟，都预示2020年上海住房供应可能不仅是"小户型、平价房相对不足"的结构性短缺，还很大可能是短缺。”这意味着，上海的房价多数会继续上涨。其他城市应该也是大同小异。笔者于八九年前看好上海的房价，打算在上海买房，甚至看了好多间房子，但后来因为听说上海有土地下陷的问题而不敢买，失去了机会，哈哈！
短期的情况又如何呢？随着半年多来的房价小量下降，5月份已经略为回涨。著名房价唱空者谢国忠近日论述(《东方财富(300059,股吧)(10.720,0.00,0.00%)网》7月2日)，“中国房地产泡沫已经爆了，回暖是假象”。然而，他在两年多前(2010年4月27日)的搜狐博文中说，“中国的房地产再要创新高是很困难的，因为货币政策毕竟是全世界都在收，整个世界资金环境不会那么宽松。这时候热钱要退潮的可能性很大了。热钱会跑，利息会涨。美国加息这个周期，看上去2012年到百分之四到五的可能性非常大”。
然而，房价再创新高了，北京新单价地王也出现了。另一方面，美国到现在还没有加息，而且言明会继续维持接近零利率的低息至少到2014年。中国加息后又已经在一个月内接连两次减息。6月份的消费者物价指数同比增长率已经回降到2.2%的低位，环比更是继5月份的减少0.3%后又减少0.6%，生产者价格指数同比更是随5月份的下降1.4%后又下降2.1%。生产者物价指数的下降，应该会使接下来的消费者物价指数增长率继续下跌。看来央行多数会继续减息与采取其他方面的货币放松政策，对房价应该会有正面的作用。
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