[摘要] 据三亚房天下统计数据显示，7月成交量与6月环比上涨21.7%，或将成为本年度三亚楼市的分水岭，拨开淡季迷雾下半年楼市突围战已经吹响号角！三亚房天下独家解析7月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、中央督查16省市调控 海南楼市的限购政策未松
7月24日，国务院发布消息称，将从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况等。此次督查地区不包含海南省，但是国务院有关部门将通过其他方式督促检查海南地区的限购落实情况。 >>>>>详情点击
解析：2010年1月，海南“国际旅游岛”推出之后，大批岛外炒房人士把海南房价炒得虚高，一时间，高房价也让海南成为瞩目的热点。海口、三亚各地楼价上涨，投资商一出手就是近百套，而这些投资者近九成是省外人士。经过一轮爆炒后的海南楼市，出现了严重供过于求、空置率高企、降价甩卖以及成交清淡等后遗症，在国务院限购令政策调控之下，大批炒房客退市，房产商表示，海南“赚钱就走的年代远去了”。
2、海南规定买房缴纳契税有期限 加收滞纳金
海口的吴小姐两年前买了一套房，她本想按以前的做法等到办房产证时再缴纳契税，但最近被开发商告知此做法已行不通：从本月起，纳税人自纳税义务发生之日起至次月15日内，向土地、房屋所在地的地税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起90天内的最长纳税期限缴纳税款，未缴纳税款的，将被加收滞纳金。此消息记者28日在海南省地税局得到证实。 >>>>>详情点击
解析：根据该局发布的公告》，海南省契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同效力的契约、协议、合约、确认书以及省人民政府确定的其他凭证的当天。海南省契税的纳税期限，则是纳税人自纳税义务发生之日起至次月15日内，向土地、房屋所在地的地税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起90天内的最长纳税期限缴纳税款，未缴纳税款的，将依法加收滞纳金，滞纳金每天按税款的万分之5比例加收。
3、琼今年将建设改造315家农家店 促城乡房产发展
今年海南省将推动城市大型流通企业以直接投资、兼并重组等方式进入农村，鼓励地方龙头骨干企业做强做大。今年海南省将建设或改造315家农家店，对承办企业建设连锁化农家店，经验收合格的每个补助6000元。>>>>>详情点击
4、海南上半年房地产持续低迷 成影响整体经济重要因素之一
海南省上半年经济运行数据出炉，经济运行的基本面是好的，仍保持了平稳增长的态势。上半年，海南省实现地区生产总值（GDP）1370.86亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%。海南省政府副秘书长罗时祥分析，下半年经济预期稳步回升，展望全年海南经济走势，尽管面临的形势依然严峻复杂，但经济企稳回升的有利因素不断增加，回升动力逐渐加强，全省上下要加倍努力，完成年初确定的预期目标。>>>>>详情点击
解析：罗时祥分析，从自身因素看，影响海南经济发展的因素主要有3个方面：一是受限购、限贷等房地产调控政策持续影响，房地产持续低迷，商品房销售面积继续下降，成为影响整体经济和服务业发展重要因素之一。
5、海南上半年房地产低迷影响经济 三亚亦低迷
在26日召开的2012年上半年海南经济运行情况新闻发布会上，房地产成为了“众矢之的”，上半年海南低迷的房地产市场成为影响海南经济发展的重要因素之一。海南省政府副秘书长罗时祥表示，受限购、限贷等房地产调控政策持续影响，房地产持续低迷，商品房销售面积继续下降，成为影响海南整体经济和服务业发展的重要因素之一。据房天下数据监控中心数据显示，2012年1-6月，海南楼市商品房签约24697套，同比去年（28002套）下跌12%；签约面积2341539平方米，同比去年（2523268平方米）下跌7%；签约住宅均价10113.3元/平。其中，1月份成交2677套，2月份成交3754套，3月份成交4641套，4月份成交4099套，5月份成交25703套，6月份成交3823套。成交量呈现动荡起伏的走势。 >>>>>详情点击
解析：上半年海南房地产开发完成投资387.43亿元，增长34.8%。新开工项目明显增加。上半年，全省施工项目个数为1848个，同比增长21.7%。其中新开工的项目为485个，增长51.1%。 上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。在央行降息政策、鼓励首套购房等利好政策的影响下，尽管海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现，但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意，同比去年（1—6月份）下跌12%。
6、海南房地产投资八成多集中在东部 比率高西部
海南省统计局近日发布的有关数据显示，今年上半年，海南省共完成房地产开发投资387.43亿元，较去年同期增长34.8%。其中东部地区六市县完成319.13亿元，占总量的82.4%，较去年同期增长33.2%，中部地区六市县完成20.85亿元，占总量的5.4%，较去年同期增长33.4%；其余为西部地区各市县完成，额度为47.44亿元，占总量的12.2%，较去年同期增长47.1%。 >>>>>详情点击
7、8月刚需撑海南楼市或"淡季不淡"三亚均价仍高
业内人士认为，所谓海南楼市“淡市不淡”，是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段将保持不温不火的状态，甚至出现小幅的反弹。原因如下：、“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在8月份继续释放需求。 >>>>>详情点击
解析：专家称，7月份的海南楼市，低价走量仍是主流，继先前部分开发企业重磅推出打折促销活动后，目前已有愈来愈多的企业予以响应，积极的加入到打折优惠的行列中。但是，有些优质楼盘的价格不会下降，如三亚一些楼盘依然是高均价，每平米在两万左右。精品楼盘的价格始终比较稳定，不一定会降价，价格会保持坚挺。某种程度上显得海南楼市8月将“淡季不淡”。
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