[摘要] 据三亚房天下统计数据显示，7月成交量与6月环比上涨21.7%，或将成为本年度三亚楼市的分水岭，拨开淡季迷雾下半年楼市突围战已经吹响号角！三亚房天下独家解析7月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
三、经济、房产时事解析
1、国务院督查16省市楼市调控 执行不到位将整改
党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为了进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。>>>>>详情点击
解析：此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理的情况，税收政策执行和征管情况。国务院督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。
2、33个城市出台楼市微调政策 房地产再进敏感阶段
根据主要城市地价监测系统的报告，截至目前105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。记者25日从主要城市地价监测系统获悉，2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。 >>>>>详情点击
解析：报告指出，国家坚持房地产调控不放松的基调仍始终没有改变。国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。在稳增长的基调下，坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存，部分地区的市场预期正在出现一定变化。
3、公积金政策成地方楼市微调突破口 逾20城调整
据不完全统计，自2011年1月“新国八条”出台至今，放宽公积金政策的城市已超过20个，内容涉及上调贷款额度、下调首付比例、缩短申请贷款所满足的缴存时间等。除重庆的调整措施因允许补缴账户余额而被叫停外，其余城市对公积金政策的放宽均得到落实。>>>>>详情点击
4、财政部:下半年严格实施差别化住房税收政策
财政部部长谢旭人26日部署下半年财政工作重点时指出，要继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长。谢旭人还指出，下半年严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性的购房需求。>>>>>详情点击
解析：谢旭人表示，下半年要继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长。这些政策主要包括：落实和完善结构性减税政策；加快和扩大营业税改征增值税试点；落实支持小微型企业发展的税收政策；完善促进流通产业发展的财税政策措施；稳定支持外贸的财税政策等。谢旭人强调，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。
5、国土资源部：补充耕地面积大于建设占用量
国土资源部通报2011年度耕地占补平衡考核情况显示，2011年度整体上占补平衡有余，98%的建设项目做到先补后占。经过考核，河北、重庆、广东、山东、天津等省(市)耕地占补平衡落实情况较好。 >>>>>详情点击
6、7月主要城市楼市成交量创年内新高 一线城市增速快
7月历来是楼市销售的淡季。不过，今年的状况则有些不同，根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。 >>>>>详情点击
解析：业内人士指出，近期连续的两次降息，对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。不足一月，央行再次宣布自7月6日起下调利率，进一步推动了本已复苏的市场。 而有分析认为，受交易系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息并未使得成交量持续放大，但是已成功打破市场的观望情绪，助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。
7、两次降息刺激购房热情 业内预测三季度"淡季不淡"
自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场，开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势，三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。>>>>>详情点击
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