[摘要] “不拿地就等死，拿地不小心就是找死！”除央企和大型品牌房企外，大多数开发商面对优质土地放量，心有余而气力不足。随着地方吹响土地放量的集结号，地产央企的拿地动作明显加快。
行情反转？
除上述央企之外，大型品牌民企如万科、龙湖、恒大等，也有加速拿地之势。
《财经国国家周刊》记者统计，1 8月，万科在环渤海、长三角、中西部、珠三角等20多个城市新增了土地储备，拿地面积约260万平方米，地价款约167亿元。其中7 8月明显加快了拿地节奏，拿地面积约为144万平方米，地价款为103亿元。
另一家龙头民企龙湖地产，1 8月拿地面积约为285万平方米，耗费地价款约172亿元。其中7 8月拿地面积约为176万平方米，花费地价款约为101亿元。还有恒大地产，也是民营房企中的拿地主角，1 8月拿地面积约103万平方米，花费地价款也接近了80亿元。
分析上述地产央企和大型民营房企在调控期加速拿地的原因，中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，从当前市场上反馈出的各种信息来看，地产企业对于房地产市场明年的发展前景保持乐观。
从近期国家统计局公布的数据看，今年1~8月份房地产开发投资同比名义增长15.6%，增速比1~7月份提高0.2个百分点，这是这个数据近一年来次出现回暖态势。
财经评论员叶檀分析，上述数据说明房地产市场已经回暖“比较厉害了”。但她同时认为，这一轮的房地产市场的上升主要是在“稳增长”的前提下的上升，不会再出现像以前那样报复性的上升。
“按道理来讲，由土地成交下滑导致的明年商品房供应稀缺，市场肯定会比今年好，不只央企，这是很多企业的共识。”但是，陈啸天表示，除了上述央企和现金流充裕的大房企外，很多房地产企业还都“不敢动”。“不拿地就等死，拿地不小心就是找死！”他这样来形容当前大多数房企的纠结心态。
市场层面上看，面对多个城市土地市场掀起的推地高峰，拿地者除了上述央企和万科、恒大、龙湖等少数现金流宽裕的高周转房企外，大部分发商受困于紧张的现金流和融资困境，尚未实质性出手。这也是进入8月份以来多个城市土地频现流拍的原因所在。
一位业内人士感慨道：“当前，对于融资和拿地均不占优势的大多数房企而言，没有跟着央企走的优势和资本。”他同时表示，“市场越是调控，银行越是愿意给央企放贷，地方政府越是愿意引进央企。”
与此同时，在一位业内专家看来，央企接连拿地背后可能还隐藏另一种逻辑。“这说明房地产利润还是不错的。2008年左右，保利地产在市场不好的时候拿了很多土地，直接导致2009年到2011年业绩大增。”这位专家表示，“保利的示范效应已经摆在那了，很多央企都看到了。”
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