[摘要] “10月7日是我们楼盘降价促销的最后一天，过了这一天，楼盘折扣幅度不变，但是总价会小幅提升，同样的房源，每套总价大约上涨3万元左右”，合生.滨江帝景一位销售人员向本报记者如是透露。10月7日当天，本报记者在上述楼盘的售楼现场也发现，几位客户正在咨询买房事宜，也有客户签约订房。
少见实质优惠
受访开发商及代理商中，感慨假日楼市不济的不在少数。
德佑地产区域总监张剑东介绍，就该公司参与代理的一手楼盘看，今年双节长假期间的销售情况一般，客户带看量也没有出现明显增多，和平时差不多。而以往“十一”长假，多是楼市旺季。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也说，从该公司位于嘉定新城的楼盘——盘古天地的销售情况看，双节长假期间的销售情况还是可以的，比平时略好。
但宋海说，盘古天地周边的其他楼盘销售情况则并没有想象中那么火爆，不过成交量比去年好很多。
价格因素的抑制作用不言而喻。
某房企营销总监感叹，过去6年中，除了2008年和2011年，其他年份的国庆长假行情都非常火爆，但以前楼市的好日子已经不再了。
这位营销总监分析，目前楼市的整体价格都已经上来了，不存在去年年底以来所谓“市场价基础上的折扣”了，多数楼盘都在以正常价销售，“毕竟今年已经过去三个季度，各区域、板块都已建立形成了新的市场价格水平，当然目前的价格水平仍然要较调控前低。”
据他介绍，今年的情况是，房子是可以陆陆续续卖掉的，开发商没有快销的要求，楼市也比较常态化，“我们在上海以外的几个城市的项目卖得不错，因此资金压力不大，能实现总体平衡。”
缺乏降价动力的还有新江湾城某中高端别墅开发商。
该新江湾城别墅项目相关负责人介绍，长假期间，该楼盘的客户量还可以，但成交量没有明显提升，该公司也没有推出特别优惠措施。该楼盘周边其他项目的情况也差不多，“在没有大幅优惠的情况下，销售自然会较为平缓。”
上述房企营销总监还提到，对于一些打出大幅折扣噱头的中高端楼盘，购房者也主要看实际的行情价，眼睛只盯着折扣的购房者比较少。
开发商“没有货”
除了价格因素，推盘量有限也打压了长假行情。
宋海说，嘉定新城区域除了几个全新盘，针对双节长假开盘、加推房源的楼盘并不是很多，主要原因是没有货。
“一些大体量楼盘经过去年底以来的多次推盘，目前已经过了强销期，尤其是嘉定新城核心区，尤其是中小户型（稀缺）。我们也想推，但没有房源。”宋海说，在嘉定新城区域，筹划在10月推盘的楼盘多为全新盘，而一些在售的楼盘由于推出的多为大户型甚至别墅房源，销售速度较为缓慢。
“这样的情况就是放在全市范围也仍然存在。”宋海说。
新城地产上海区域公司某负责人称，该公司旗下推盘的销售节奏一向是比较快的，但长假期间他们没什么房源可推，“嘉定新城及周边的几个楼盘都是如此，我们在节前该推的都推了。”
虽然沪上新房库存重回1000万平方米上方，但以中小户型为主的普通住宅存量并不算高。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存面积为1057.6万平方米，其中，普通住宅仅为260.5万平方米。
上述新城地产上海区域公司负责人解释，虽然开发商都知道刚需市场比较好，但刚需楼盘价格定低了不赚钱，定高了又卖不掉。“刚需客户对价格十分敏感，一旦价格涨幅达到10%以上，会立马缩手观望，所以虽然刚需楼盘较为紧俏，但也涨不了价。”
宋海也说，目前在嘉定新城板块，单价能维持在1.45万-1.5万元的中小户型楼盘，销售还是能够保证的，价格再高销售就不行了。虽然全市范围内，刚需楼盘较为紧俏，但由于刚需客户对价格十分敏感，总价增加几万元就可以更改其决策，因此长假期间，刚需项目价格顶多只是略涨，销售情况由于有效供应乏力，因此都较一般。
10月促销力度或加大
不过，对于10月楼市，受访开发商仍有颇多期待。
某上市房企营销总监称，开发商在9月的心态有些浮躁，价格普遍定得比较高，10月大家的心态会放平一些，预计成交量会比9月好些。
“10月更接近年底，促销力度会比9月强些，同时很多开发商年底前会拿地，因此对资金有一定需求。”该营销总监说。
张剑东也认为，进入10月下旬，随着年底的临近，开发商销售任务、资金回笼的要求加剧，不排除会有一些楼盘打出较大幅度折扣的消息。
上述新江湾城别墅项目相关负责人则称，该公司今年没有迫切的跑量要求，“今年的市场形势比去年好很多，大家的资金都没到紧张的地步，公司没有紧迫的销售任务要求，比如必须要卖掉多少套房源等。”
少有开发商看涨10月房价。
宋海认为，10月刚需楼盘不会有太大促销，但也没有涨价的动力，这与中高端楼盘可能会尝试较大折扣来促销有所不同。
据他介绍，目前嘉定新城的总体单价水平在1.5万元左右，去年底大降价前，这一区域的总体单价水平在1.6万元；大降价高潮时，万科金色领域精装修房源曾卖过1.2万元/平方米。
至于10月楼市的成交量，宋海说，“长假前，我曾较为看好10月，认为10月的成交量会高过9月，原因是10月有长假、房展会打头，但实际的情况是，长假、房展会期间的楼市表现并不佳。我现在认为，10月上海楼市成交量和9月持平的可能性较大。”
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