[摘要] 在传统销售旺季的黄金周，楼市成交再次陷入低谷，淡季不淡、旺季不旺的情景重现。而固有循环被打乱的同时，楼市成交价格却依然坚挺。
金九银十连年低迷 原有淡旺季循环已打破
无论开发商是否叫停以价换量的销售策略，金九银十连年低迷现状却几乎是无可避免的，人们不禁质疑，“金九银十”对于房地产行业来讲，是否还有意义。
根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2008年9月、10月，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州六市的一手房成交量均处于该市当年的成交低位，金九银十”成“铜九铁十”惨淡收场；2009年，大部分开发商选择“以价换量”的营销策略，成交量稳步回升，但 3-8月，楼市持续火爆，而作为传统成交旺季的“金九银十”的成交量反而相形见绌；2010年，金九银十情况仅略微好转，而2011年依然不理想。
从统计的数据来看，房地产行业传统的“淡旺季循环”已完全被打破，政策因素无疑是改变楼市固有规律的关键。但也有业内人士放言，“金九银十”不过是媒体的炒作，它本就不具有科学性。
对此，伟业我爱我家的分析师孔丹接受地产中国网采访时表示， 9、10月份，北方城市秋高气爽，消费者在消费心理上更有消费冲动，因此，“金九银十”成为开发商冲刺全年业绩目标的重要月份。然而对于消费者而言，9、10月份，除了房源充足外，其实并非是的购房黄金时间，反而临近年底，房价更为便宜。在楼市不景气的时候，购房者的消费冲动自然要打折。
实际上，开发商对于“金九银十”的态度也并不热衷，北京万科方面表示，“金九银十”是对9月、10月房地产行业销售放量、达到全年高位现象的说法。实际数据显示，每年的销售量高值出现在第二季度。
买卖双方失去了对“金九银十”的期待，似乎使“以价换量”策略更是英雄无用武之地。但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，无论楼市淡旺季循环如何变化，相对于“以价换量”以时间换取发展空间的做法，降价幅度收窄、甚至个别项目的涨价，只能让现有项目停滞不前。“降低项目及企业的资金周转率，有可能会使房企丧失更多的发展机会。”
相关阅读：
10月"土地宴"再掀高潮 6家房企5天内斥资逾240亿元抢地
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
