[摘要] 伴随旅游旺季，海南楼盘进入新一轮的推盘旺季。从11月下旬开始，海南香水君澜、波波利海岸、澄迈海滨城等数十家项目开始涌入北京举办大型推介。同往年冬季一样，海南项目尤其是有晋商股份的项目，依然把太原市场视为重要的潜在客户挖掘地，各种形式的太原推介会将在12月、2013年1月纷至沓来。
机遇风险并存
自海南国际旅游岛建设以来，大批房企涌入海南岛。中房协顾问袁纶华表示，最初，由于海南地方财政基础较薄弱，海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发，目前海南的一级土地市场格局基本定型。而政府通过招拍挂方式出让的土地数量较少。
现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里的地块，已经被瓜分殆尽。其中50%被2010年以后新进入的开发商所圈得。据房地产业内调查数据显示，海口、文昌、博鳌三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商手中拥有的土地储备均以千亩、万亩计，包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团等。按照开发周期，这些大规模项目的运作时长达“十年”。这意味着，开发商必须有雄厚的资本做好“熬”的准备。但事实上，相当一部分去海南拿地的企业，却是抱着开发销售传统住宅的态度去运作旅游地产；还有一部分开发商更是为了圈地、炒地皮。
业界一致认为，项目没有好的设计，没有雄厚运作资本，开发商没有打持久战的决心，这个项目很可能会“烂尾”。据了解，2001年，国内某开发商在三亚东部拿到一块占地300亩的地块，滚动投入资金累计达20亿元。项目每年仅还贷利息达数亿元不等，项目开发一期之后，就再无声息。直至2010年，海南国际旅游岛启动之后，该项目被三个山西老板共同接手才开始二期、三期开发，并在今年年初和年末发售。“业主如果买了这样的项目，需要背负十年的心理压力。这种投资显然是失败的。”上述项目一位股东阎先生称。对于购房者来说，在海南旅游地产的开发浪潮中，更要具备鉴别的能力，选择配套设施齐全的项目，不要受宣传的影响盲目跟风。相对而言，有成熟开发经验的房企，其开发的旅游项目保障性更强，配套设施也容易落实。
投资时要重视配套建设
曾经两次去海南旅游的省城市民岳英女士，对海南独有的椰风海景印象深刻。最近，海南的一家楼盘销售顾问再次致电她，声称项目近期将推出一批88折特惠房源，可以为她报销全程机票来看房。然而，对海南人生地不熟的岳女士认为海南旅游地产项目分布广、数量多，当地假日酒店服务周到，究竟有没有必要投资旅游地产？什么样的旅游地产才值得投资？岳女士一直想找到很有参考价值的答案。
某信息集团太原公司负责人李峰分析称，从一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。他认为，考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。
对于“什么样的旅游地产项目才更适合？”的问题，山西房地产协会副秘书长田峰表示，有些开发商利用“旅游”的幌子，大面积拿地“卖房”，但从其现有的实力来看，不足以支撑其后续开发，这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现，这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此，对于投资者来说，“擦亮眼睛”是关键。“项目的配套设施决定着项目未来的租售率。”田峰说，最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目，如果周边配套设施欠缺，则要询问该区域的建设规划，再根据判断决定是否应该在此购房。北方客户都喜欢海南的海景房，但对于上了年纪，有风湿、心脑血管等疾病的北方中老年人来说，海景房并非选择。因为海景房很潮，赶上天气降温，海景房里又冷又湿，这样的海景房起不到养生作用，还会让有风湿病史的病人病情加重。“一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的。因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值。”田峰表示。
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