[摘要] 针对媒体频频曝出海南楼市存在泡沫，1月18日，海南省住建厅和海南省房地产协会做出澄清：一些媒体报道中提到的数据并不真实，海南房地产市场没有泡沫、总体平稳、运行健康。那么，海南楼市价格泡沫是否到了最危险的边缘？多位业内人士均表示：“不可能。”
泡沫·俯瞰
海岛楼市遍地虚胖
对于近日媒体频频曝出海南楼市存在泡沫，本月18日，海南省住建厅和海南省房地产协会做出澄清：一些媒体报道中提到的数据并不真实，海南房地产市场没有泡沫、总体平稳、运行健康。
然而，从研究机构到购房者，甚至开发商似乎都有不认可的声音。
“2010年前后，价格平均翻了一番，不仅有泡沫，泡沫还很大，开发商坚持了两年没降价，现在的降价，换种说法也是在去泡沫化。”海南某项目总监陈明辉说。去泡沫，言外之意即现在价格仍然存在泡沫。
“泡沫不仅有，还不小，比如三亚，均价都2万以上，谁能说没泡沫？”一品牌开发商海南分公司的策划主管向记者表示。对于很多单价跌至万元以下的楼盘，在他看来，仍然存在泡沫，“这些低价楼盘，当时拿的地，大多是上世纪90年代楼市崩盘之后的烂尾楼，价格相对便宜得多。”他解释说。
“泡沫至少还有三到五成。”昨日，蓝洋融资担保股份有限公司总裁胡定核告诉记者，“上世纪90年代海南楼市崩盘后，价格连续十多年一蹶不振，很多楼盘跌到崩盘前价格的一成，泡沫基本被榨干净了，而国际旅游岛之后，压抑了很多年的楼市，价格一下子又暴涨，泡沫又起来了。”
1992年初，海南楼市步入“疯狂”时，胡定核也是千万“淘金大军”中的一员，一年半后，淘得千万现金的他在海南楼市崩盘前夕迅速抽身撤离，对于“全岛疯狂”有着切身体验，并于次年出版专门介绍海南房地产的书籍。
泡沫·追问
“击鼓传花”会否重演
海南楼市价格泡沫是否到了最危险的边缘？多位业内人士均表示：“不可能。”
“这一轮和上世纪90年代那一轮不同，当时是炒地皮，价格高得离谱最后崩盘，而现在以投资为目的的购房者越来越少，全岛正在去投资化、去泡沫化，无论开发商还是购房者，更趋于理性。”海南某项目总监陈明辉表示。
“上世纪90年代，海南楼市几乎没有需求支撑，泡沫完全是被吹出来的，现在有需求支撑，虽然也有泡沫，但没有那么危险。”蓝洋融资担保股份有限公司总裁胡定核说。
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