[摘要] 多地房价蠢蠢欲动,新"国五条"为房价走势指路。2月20日,新“国五条”的出台进一步彰显了中央对于楼市调控的决心。可以正确的引导房价走势,稳定市场。
新调控政策发力
对于恢复上涨的房价,业内一些专家早已表示忧虑。中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松不久前就曾向媒体表示,“我们可以容忍房地产价格适度、平稳地上涨,因为房地产价格相对稳定对政府、企业、居民都比较好。如果房价过快上涨,只能招来更为严厉的调控”。
李雪松的预测很快得到了印证。2月20日,国务院召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会上提出了包括扩大限购城市范围、扩大个人房产税改革试点范围、增加普通商品房及用地供应在内的五项政策措施,被业界称之为新“国五条”。
在房价上涨势头再起的影响下,业内普遍认为,新“国五条”的出台,意味着调控政策的再次升级,进一步彰显了中央坚持房地产市场调控政策不动摇的决心,对于当前稳定房价、引导市场各方预期具有重要意义。
对于新“国五条”将产生的作用,知名财经评论人吴其伦在其博客上撰文明确指出,新“国五条”将抑制房价上涨势头,甚至将促使房价下跌。他认为,新“国五条”在强化地方政府执行调控政策方面加大了力度,又提出扩大房产税试点,将弱化土地财政思维,促使地方政府退出房地产利益链条;而扩大房产税试点及限购范围,实施银行差别化信贷政策则有利于抑制投资与投机需求;加大普通商品房及其土地供应将令供过于求在很长时间内持续;加强销售环节的管理和对中介的管理将规范销售市场,打击囤房,这一切都将促使房价下跌。吴其伦预测,今年3月份,一二线城市房价将出现松动,5月份,各地房价将呈现普遍小幅下跌态势。
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楼市调控新“国五条”
2月20日,国务院召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下5条政策措施:
■完善稳定房价工作责任制 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
■坚决抑制投机投资性购房 严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
■增加普通商品住房及用地供应
今年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
■加快保障性安居工程规划建设
全面落实今年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。今年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
■加强市场监管 加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
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