[摘要] 2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。“限购令”正式到达三亚，从此，“限购利剑”高悬三亚楼市上空，一股紧张的氛围开始蔓延三亚楼市。2013年马上就要迎来三亚楼市限购实施2周年，在这两周年的调控中，三亚楼市做了什么改变。
2012年三亚限购继续
自2011年年年初以来，共有46个城市发布限购令，其中福州、厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州明确了限购截止日期。在这10个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间为今年12月31日。12月初，住房和城乡建设部知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，必须出台政策对限购令有效期进行延续。截至2011年12月23日，海口、北京、上海、广州、深圳、厦门、青岛等几个城市已表示将延续限购外，有部分城市尚未明确表态。
进入2012年以后，三亚限购令是否会持续成为大众关注的焦点。而随着各大城市陆续表示将延续限购令后，三亚也加入到延续限购令的队伍中。三亚限购令的继续看似意料之外，却又在情理之中。
限购2年 三亚楼市基本趋于稳定
转眼2012年就过去了，马上就要迎来三亚楼市限购满2周年，蓦然回首，三亚楼市已经在限购令中前行两年。在这两年中，三亚楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，三亚楼市逐渐回归理性：三亚商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为理性购买。尽管三亚房价并未大幅下跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越好。
截止2013年2月25日，三亚限购令仍没有结束的迹象。据三亚房天下数据监控中心的数据显示，三亚成交均价由2011年1月份的26499元/㎡下降至2012年1月份的22900.83元/㎡，下降了近4000元！而2013年1月份三亚楼市均价21222.15元/㎡。曾经疯涨的房价可以说是在国家的重拳调控下“悬崖勒马”了。不少业内认识透露，三亚房价已经理性回归，未来2到3年房价将不会出现大幅上涨或者下降的现象。
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