[摘要] 新年以来，广州楼市“淡季不淡”，申请房贷的客户也比往年要多。与此同时，银行在1、2月大规模放贷，额度渐趋紧张，近日频现有银行停贷的传闻，虽然相关银行都予以否认，但是记者走访获悉，近期随着多方因素的制约，多家银行的个贷额度已经十分紧张，有银行已经将此前8.5折的首套房利率上浮至基准。
额度紧张致放贷困难
某股份制银行信贷部负责人王先生表示，两种情况导致个贷额度紧张，一是去年年底到今年年初出现了一波买房的小高潮，通过该行办理个贷的人数较多；二是近两年银行将越来越多的贷款额度向小微企业倾斜，因利息更高。
“如果是十分重要的客户，即使额度再紧张，也可以拿到最优惠的条件，银行考虑更多的是维系人脉、做好客户关系、提高综合等方面。”王先生表示，对于全体有贷款需求的购房者来说，银行的个贷额度缩紧，整个市场面的利率肯定会提高，供需关系决定了价高者得。银行本身对个贷的积极性减弱，在审批和放款中也会导致办理时间延长，甚至会出现反价。
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“新国五条”推出后观望情绪浓厚
原吹风2月欲推之盘仅推出1/3
在“新国五条”后的个周末，广州只有1个楼盘作为全新项目推出市场，旧盘新推也不多。记者近期踩盘了解到，多个原本在去年年末或今年1月推出市场的项目，大多打算等到3月再推出市场。
推盘暂缓 静待3月小阳春
花都的“利×城”原本预计今年1月开盘，近日重新宣布将于3月正式开盘。南湖板块的某一豪宅项目在元旦前后便获得预售证，原本吹风在2月开盘，目前也已推迟到3月。
搜房网数据监控中心统计显示，2月份，原本广州十区两市预计有38个盘推出新货，其中中心六区预计有20个项目推新，但是，实际上广州2月仅有13个盘推出市场，仅超此前吹风的三成。中心区的海珠、越秀、天河和黄埔均无新盘上市，此前火爆的南沙也现“零新货”。
3月中小户型新货增加
某华南地区开发商表示，楼盘推迟到3月开盘并不一定是因为想“捂盘”待两会之后，还有很多原因，可能是认筹的人数不够，或者是有一些其他手续迟迟没能办妥等。“此外，现在刚刚过完年，人气尚未完全恢复，楼盘肯定希望将开盘的时间放在3月份。”他表示。
其坦言，由于预期两会将出调控政策，如果不考虑季节因素和市场走势，应该尽快销售以回笼资金，“现在对于楼市回暖的预期较强，手上新盘不多的小开发商可能出现捂盘惜售，但是大型开发商更希望快速走量，以便回笼资金投入接下来的开发之中。”
记者获悉，3月份广州预计有52个盘推新，其中100㎡及以下的中小户型新货有所增加。
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