[摘要] 新年以来，广州楼市“淡季不淡”，申请房贷的客户也比往年要多。与此同时，银行在1、2月大规模放贷，额度渐趋紧张，近日频现有银行停贷的传闻，虽然相关银行都予以否认，但是记者走访获悉，近期随着多方因素的制约，多家银行的个贷额度已经十分紧张，有银行已经将此前8.5折的首套房利率上浮至基准。
近半年热销百盘八成涨价
据某网站房产数据中心的统计，从去年8月1日至今，广州热销100个盘中，84个楼盘价格有上升。其中，有3个楼盘在短短半年间涨价超过30%，34个楼盘涨幅在10%~30%之间，有47个楼盘涨幅在10%之内，跌价超过10%的楼盘仅3个。
从区域上看，广州十区两市网签均价全线上涨。萝岗、海珠、南沙的涨幅分别上涨了27.4%、25.8%、21.7%。
关注年报
万科2012年
营收首过千亿元
本报讯 昨日晚间，万科公布其2012年年度报告。年报显示，2012年该公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，并首度突破千亿元大关；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产率达到19.66%，为1993年以来水平。同时，万科建议每10股派发1.8元股息。
去年售出产品
九成为中小套型
在销售金额方面，2012年，万科全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。
万科董秘谭华杰表示，万科去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。
在购地方面，万科也在去年下半年频频出手。年报显示，2012年，万科新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米，对应规划建筑面积约1589万平方米，平均楼面地价约2790元/平方米。
截至12年底，万科所持有的货币资金量增至522.9亿元，大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时，公司的净负债率仅23.5%，继续处在行业中较低水平。
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