[摘要] 据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周(2013.4.1-4.7)三亚楼市成交302套，成交面积2.92万平方米，成交量相比前一周(2013.3.25-3.31)成交套数512套环比下跌了41.02%左右；成交面积环比前一周4.65万平方米下降了37.2%左右。
对于海南楼市而言，随着候鸟人群的归巢，正在陆续的进入淡季中，但是楼市而言，本周月周均成交八成以上城市同比上涨。在监测的42个城市中，除广州、长沙、苏州、惠州、泸州（期房）、重庆、徐州7城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中成都涨幅，为208.06%，中山其次，涨幅达192.97%。重点城市中，徐州、苏州周均成交同比下降最为明显分别下降32.98%和29.77%。
2013年4月1日，中指研究院发布了《2013年3月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。2013年3月，住宅价格环比2月下跌的16个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：温州、金华、三亚、江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴，其中，温州、金华、三亚跌幅在2.5%-4%之间；江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴跌幅在0.28%-1%(含0.28%)之间。另外，马鞍山、西宁等6个城市环比下跌，跌幅均在0.28%以内。
当下房地产市场讨论焦点除了楼市成交行情外无疑就是楼市调控政策，上周4月7日北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，通知指出，严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但是通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
京银行人士表示，按照调控要求，所有银行未来的二套房贷利率都不会低于1.1倍，但各大银行可选择的利率浮动有一定空间，未来会考虑制定什么样的利率能在留住客户的情况下，进一步提高房贷。
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