[摘要] 6月19日,万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国,包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。这是继去年并购美国AMC院线后,万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。万达集团董事长王健林表示:“总投资不等于当年投资额”、“投资伦敦是万达捡了一个大便宜!”
6月19日,万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国,包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。这是继去年并购美国AMC院线后,万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。消息一经传出便在业内外再度引起轩然大波:万达的财务模型能否支撑屡创新高的投资规模?是打肿脸充胖子?还是盲目扩张?面对种种猜测和质疑,万达集团董事长王健林表示:“总投资不等于当年投资额”、“投资伦敦是万达捡了一个大便宜!”
楼面价仅为周边项目售价1/15
新京报:拿下这个地块花了多少钱?
王健林:买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米,加地下的局部配套设备,总投资7亿英镑。
新京报:和北京相比,这块地贵还是便宜?
王健林:和北京相比便宜多了!周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米,假如这个房子全部销售,实际上楼面价就是售价的14/1-1/15,这在国内是根本无法想象的。
公寓项目在伦敦极其好卖,因此政府严格限制公寓销售,我们最终也只能出售6.3万平米的公寓,其余部分做酒店或者办公。
我们测算过6.3万平米公寓,按照单价14000英镑销售计算,可以收回9亿英镑左右,按照15000英镑/平米计算,就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点,收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后,实际上等于“白赚”一个酒店。这个事情就是放在北京、上海也是很不容易实现的,两栋楼卖掉一个就能白赚一个酒店,不敢想象。
新京报:前期需要支付多少钱启动这个项目?
王健林:大概2亿英镑就可以将项目启动,1亿英镑支付地价,再拿1亿做启动。如果这2亿英镑我们一半靠融资,万达只需要10个亿人民币就能启动。万达在这笔投资上捡大便宜。
新京报:谁促成了这笔交易?
王健林:万达很早就在纽约和伦敦成立了办事处,并且聘请了具有当地资源的外籍员工。伦敦项目就是万达投资部的一名外籍员工,之前在爱尔兰联合银行工作,了解到银行有一笔处理的资产包,已经委托拍卖公司在40天后将这个项目进行拍卖,如果能在拍卖前迅速决策,则可以给出较低的价格。一旦进入拍卖程序,在伦敦的市场上最终的楼面价肯定不止于此。得到消息第二天,我们就派人前往伦敦求证,然后在谈判的期限内马上确定合作,一开始对方开价是要高于最终价格,后来经过谈判压缩了一部分。
新京报:投建超豪华酒店和收购圣汐游艇公司有关联吗?
王健林:二者并没有必然联系。
“腰斩”收购美国AMC院线
新京报:去年采访你的时候,你说过收购AMC没有溢价问题,而且价格有相当大的折扣,具体数字当时不便对外透露,现在能透露了吗?
王健林:当时对方开价14亿美元,我们还价10亿美元,出到了11.5亿美元,对方不同意,坚持要12.5亿美元,僵持不下,我们就宣布放弃。一年以后,2011年美国经济开始急剧下滑,此外AMC旗下的基金到了8年,必须要赎回,面对压力只好又重新找上门,再谈判出价,万达拥有了较大的议价权,以7亿美元咬下来。
新京报:谈谈AMC的经营情况吧。
王健林:2012年已经可以看到美国经济复苏的痕迹,房地产、零售业都在不同程度地增长。去年,美国票房的增长也很明显,AMC同比2011年增长了10%以上,在美国这种成熟市场环境之下,这种增幅很难得。万达的激励制度提出允许2012年亏损2700万美元,但是没想到去年盈利5000多万。从2013年来看,未来的情况将会一年好过一年。
新京报:万达院线和AMC未来的上市计划如何?
王健林:首先看万达院线的进展情况,IPO重启到目前还没有明确时间表,万达文化产业目前是全亚洲的,占据了国内近两成的份额,我相信IPO重启之后,这种优质资源是较易被接受的。当初为什么没有把AMC装进院线一起申报呢?因为我之前对于AMC的盈利估计比较悲观,我们原计划2015年才能达到装入院线资产包的目标值,但没有想到它去年就开始盈利,未来再根据监管部门和股东意见来评估。如果到时候意见一致,可以给老股东一些优惠折扣,如果他们不同意,AMC目前是很优质的公司,直接可以到香港上市。
新京报:万达未来海外投资策略如何?
王健林:万达未来8-10年在境外10个主要城市建立万达酒店,原则上都会采用开发投资酒店这种模式,而不是单纯的买酒店。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。