[摘要] “台湖的地价都那么高了,我们是老项目,已经成现房,等着台湖项目价格一出炉,我们就得涨价,要买您得赶紧”、“南三环马上要出8万一平方米的项目了,您看中的房子不出半年马上涨30%,赶紧出手吧”……地王周边,无论是新盘还是二手房,似乎都因地王的来临而随行就市。但从实际市场效果来看,买房人似乎没那么买账。
上半年地王多由“黑马”创造一个地王拉高一个区域的辐射效应开始减退———
“台湖的地价都那么高了,我们是老项目,已经成现房,等着台湖项目价格一出炉,我们就得涨价,要买您得赶紧”、“南三环马上要出8万一平方米的项目了,您看中的房子不出半年马上涨30%,赶紧出手吧”……地王周边,无论是新盘还是二手房,似乎都因地王的来临而随行就市。但从实际市场效果来看,买房人似乎没那么买账。
按照过往经验,地王的出现,往往会吸引购房需求追着“地王”跑,对于区域新房和二手房都会产生立竿见影的拉动效果。但在今天的楼市中,“地王的辐射效应”却在逐渐势衰,买房人对于地王的态度愈发理性,对于“地王”周边项目的涨价行为并不买账。业内人士也认为,地王项目往往因其特殊性,更容易被开发商打造成豪宅产品,而周边的刚需盘、平价盘,本身定位就与之相差万别,肆意地将价格与“地王”的预期看齐,不但难以获得购房人的认可,也会让自身项目在市场竞争中处于不利位置。
上半年“地王”多由“黑马”创造
根据北京市土地整理储备中心数据显示,今年上半年北京土地出让金收入为664.24亿元。超过了2012年全年的土地收入。中海、绿地、万科、首开等开发商各取所需,在土地市场均有斩获。但真正掀起“地王”声浪的却是京投、秦禾、懋源等非著名企业。
先是京投联合体,在年初先后以46.5亿元和47亿元的价格,接连斩获海淀区玉渊潭地块和昌平区东小口镇地块,一个月内豪掷近百亿元。
接着另一匹来自福建的黑马泰禾更是四面出击,在半年时间里“击退”万科、融创、首开、九龙仓等强劲对手,斥资60多亿连拿朝阳区孙河、通州区台湖等4宗土地。其中,通州台湖B-03地块的成交楼面地价更是达到每平方米1.9万元,超过了当地多数在售项目的售价,其激进程度令业内人士咋舌。
不仅如此,7月初成交的南三环夏家胡同地块和昌平区沙河地块,也分别被北京懋源和首次进京的恒大收入囊中。其中北京懋源在购得夏家胡同后,剔除保障房后的楼面价将约达4.2万元/平方米,超过万柳地块的4.1万元/平方米左右,成为新的单价地王。而恒大虽然早已是前五名的知名房企,但直到购得昌平沙河地块后,才算正式进京,而敲门砖则是高达35.6亿元的土地出让金。
不难看出,上半年北京的土地市场,在多家黑马的冲击下,再次创下新高。但与以往购房需求追着“地王”跑不同的是,今年的“地王效应”似乎淡了很多,即便单价地王、总价地王不断涌现,周边新房和二手房的售价和成交也并未出现不正常的飙升。
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