[摘要] “台湖的地价都那么高了,我们是老项目,已经成现房,等着台湖项目价格一出炉,我们就得涨价,要买您得赶紧”、“南三环马上要出8万一平方米的项目了,您看中的房子不出半年马上涨30%,赶紧出手吧”……地王周边,无论是新盘还是二手房,似乎都因地王的来临而随行就市。但从实际市场效果来看,买房人似乎没那么买账。
地王辐射效应减弱
“今年房价的上升最主要的影响因素还是市场整体交易气氛活跃。”伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示,一般来说,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强。但如今,在限价、限购、高交易税等多重政策压力下,新地王的涌现并没有掀起周边新房、二手房的涨价浪潮。
像5月份成交的通州台湖地块,成交价达到了1.9万元/平方米,而区域在售的东亚台湖印象的住宅部分售价从3月份的14500元/平方米上涨至15900元/平方米,虽然涨幅仍在10%左右,但仍被认为与楼市整体走向保持一致。
对于“地王效应”,项目的销售负责人坦言根本没多大影响。“虽然我们项目位于台湖区域,但因为限价的因素,就算想调高售价,也难获批准。”该负责人说,要说地王带来的影响,应该是对购房者的心理预期影响较大。不少购房人认为台湖未来会很快,所以出手的速度也加快了。
而按照以往的经验,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强,尤其是2010年初,通州、望京地王的出现一度让这两个区域的房价驶上快车道,一些二手房业主几乎“一日一价”,也催生了楼市调控的降临。
但在如今的市场上,20%的差额交易税,勒紧了不少业主的上涨动力。即便一些核心位置出现新地王,但周边的二手房业主对于提价的反应也冷淡了很多。
7月刚刚成功出让的夏家胡同地块是难得的三环内住宅用地,以4.2万元/平方米的单价,无悬念地成为北京新单价地王后,记者在走访时发现,“地王效应”并没有让夏家胡同周边小区房价“离谱”增长。
链家地产万年花城店的置业顾问告诉记者,“夏家胡同周围大概有十多个小区,老一些的小区房价维持在每平方米3万元左右,2005年之后的新一些的小区,均价在3.8万元左右。”像万年花城二手房均价在3.5万元-4万元/平方米,而属于经济适用房的三环新城二手房均价在3.2万元/平方米左右。
谨慎看待“地王”周边涨价盘
“地王效应”有所减弱,但仍有部分小业主和开发商在地王出现后上调了价格,对此业内人士提醒购房人,不要盲目追着“地王”周边涨价楼盘跑。
大兴某纯新盘项目负责人表示,一个区域的地王项目,往往都会打造成区域内的高端豪宅销售,价格和品质都以豪宅为标准。而其他在售的新房和二手房,本身定位上就多以刚需为主,如果一味看齐“地王”。最终只是拔高身价,却没有拔高品质。对于这样追着“地王”跑的项目,普通购房人就要十分谨慎。
亚豪机构的任启鑫也认为,以夏家胡同地块为例,一个地王已经难以提升整个区域的价格了。虽然该地块地理位置稀缺,但是该地块周边环境不乐观,地块西北部为规划中的丽泽商务区,这一区域预计未来真正形成高端商务氛围或将在五到十年之后;而地块南部三环一路之隔是一座大型尾货批发市场。从目前的周边环境来看,该地块出产高端住宅项目的基础不足,一旦二手房业主追随地王提高售价,几乎不可能获得购房人认可。
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