[摘要] 楼市回暖，土地先行。从“金三银四”到“金九银十”，可以说在今年所谓“严厉”国五条调控的背景下，不断上演着开发商“面粉贵过面包”的拿地大戏，其热情如同夏日气温一样火热。而这种激情却持续制造着一个又一个的“地王”，并没有因秋天的到来而转凉。
土地与金融：草船借箭顺应东风
土地流转毫无疑问会提高征地成本，这会是对中国房地产市场的重大利好。特别是拥有大量土地储备的公司。中国规划中的城市群中完成土地收储的公司估值会成倍提升。
土地流转概念股遭热炒，隐形地王有前途。如果公司出让土地可以获得，那么拥有大片土地的公司价值将获得提升，9月3日早盘，土地流转概念股集体上攻，多股涨停，而其中的佼佼者罗顿发展在2013年已出现5轮暴涨。罗顿发展2002年以2.16亿元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。未来协议项下的地块依法出让超出开发成本（含应缴税费）所得溢价部分，由琼海市政府与罗顿发展按3：7的比例分享。也就是说罗顿发展可以拿到70%卖地的钱。
另外，土地流转信托产品有望近期面市。土地流转信托以实现农村土地流转为目的，基本原理是将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭证定期领取。
顺应农村土地流转改革的大趋势，土地流转信托近期有望获得长足发展。有消息显示，由北京国际信托有限公司（简称“北京信托”）主导的土地流转信托产品近期有望推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。此前湖南益阳和福建沙县也曾成立相关公司试水土地流转信托。
土地与视界：百花齐放 百家争鸣
在有地产界“大炮”之称的华远地产董事长任志强说“老百姓能够消费得起200万元以上的房子”时，北京年内土地出让成交额不仅赶超2011年1055亿元的高点，也比2012年全年647.92亿元的成交额多出近一倍。
有央企开发商表示，虽然目前一线城市地价较贵，但如果有好的地块，也还会继续参与。
还有开发商认为，虽然目前的地价较此前高了不少，但由于地块的稀缺性，拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。
不少业内人士都认为近期高价抢地的公司，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。
有专家坦言，很多三线、四线城市地产销售是很困难的，房价是很难涨上来的，他们的房地产市场压力还是很大的。而一线城市各种资源丰富，同时土地资源也很有限，房价的上涨，尤其是高端房价的上涨，应该是一种必然的趋势。
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