[摘要] 2013年已经渐入尾声，再过三十几天，我们将迎来崭新的2014年。回顾2013三亚楼市，我们只能用“稳”字形容，2013年的三亚楼市相较于2012年仍处於稳定发展的局面，众多板块齐齐争夺市场，而在这其中，三亚一些新崛起的区域也进入了公众的视野，迎宾路就是三亚一个崭新崛起的新区域。
三亚迎宾路崭新崛起 众地产大亨论战迎宾路之潜力
迎宾路片区在海南众多房企开发商的眼中是个机具潜力的片区，目前改片区汇聚和泓假日阳光、翠屏凤凰水城、东方巴哈马、万科湖畔、清平乐的众多地产项目，对于为何选择挥军进攻迎宾路片区，在11月21日三亚房天下举办的大话地产中，各房企开发商有了不同的见解。
和泓·假日阳光副总经理 柴璐璐表示，区域未来的发展，三亚东扩的片区是一个崭新的片区，越是这样的条件下，未来的空间会更大，前一段时间台风“海燕”影响了整个三亚，但是三亚老城区的影响明显比迎宾新区大。越是新的片区越有后发的优势，像一张白纸，让我们更有空间去描画，加上片区得天独厚的资源环境，包括市政配套，未来会比想象更好。
三亚中置地产董事副总经理 陈鹏表示， 迎宾路板块首先是个生活区，其次是城郊型的，承担城市功能外延的使命。其认为板块项目首先要两个“市”，一个是市场的“市”，一个是势头的“势”，所有的板块一定要大家一起来做，三亚的楼盘一贯是你好我好大家好，上升到“板块”概念，我们开发商的关系是“竞争”与“合作”的关系。当然，每家开发商对资金、利润的诉求不同，难免会出现价格战，这种时候，我们要避开价格战，只有开发出旅游地产更好的营销模式，才能立于不败之地。
森林半岛营销总监王磊表示2013年，三亚开发商对迎宾路区域的产品下的功夫非常大，迎宾路基本属于度假型的刚需产品，对客户而言，在考察完总价后，他们会选择舒适度的产品，包括室内空间设计、楼梯结构设计。对开发商而言，在保证特定的限高、容积率、园林规划的情况下，打造的产品符合“好卖”的原则。
湖光山舍营销总监李东芮表示，迎宾路上有大大小小十几个项目，产品同质化不可避免，但是，不同的产品在资源优势、户型舒适度上有不同的侧重。在产品营销上，一部分开发商有集团总部的优势，但是更多的还要依靠项目自身进行异地分销、媒体合作，希望大家探索更多接地气的合作模式。
三亚瑞都水郡销售经理王海滨表示，自己对迎宾路板块比较有信心，不管从规模还是区域配套上，它都有优势占领三亚市场。是价格优势；第二是形象优势，迎宾路是三亚的形象景观大道，项目的外立面和区域的人文环境都会给人耳目一新的感觉。
双大山湖湾营销总监姜海相信，整个迎宾路和吉阳镇的发展是无可估量的，政府对这一块的规划，将会使其成为三亚重要的居住旅游度假区，在众多企业和开发商的支持和开发下，所以我们有理由相信未来的发展会更好。同时也建议，区域的发展和规划上是好的，但是政策的推进相对是比较慢的，如果政府能在这个区域政府的商业和大的配套上逐步完善，就会加快这一区域成为真正的旅游居住区。
据了解，未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻迎宾路，万亩城区湿地公园也在加紧建设，规划中的月川新区将是三亚未来的行政中心和居住拓展区，未来的迎宾路，将在世人的瞩目中彻底改变三亚的面貌。
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