[摘要] 2013年已经渐入尾声，再过三十几天，我们将迎来崭新的2014年。回顾2013三亚楼市，我们只能用“稳”字形容，2013年的三亚楼市相较于2012年仍处於稳定发展的局面，众多板块齐齐争夺市场，而在这其中，三亚一些新崛起的区域也进入了公众的视野，迎宾路就是三亚一个崭新崛起的新区域。
2013年已经渐入尾声，再过三十几天，我们将迎来崭新的2014年。回顾2013三亚楼市，我们只能用“稳”字形容，2013年的三亚楼市相较于2012年仍处於稳定发展的局面，众多板块齐齐争夺市场，而在这其中，三亚一些新崛起的区域也进入了公众的视野，迎宾路就是三亚一个崭新崛起的新区域。迎宾路片区位于三亚市门户地段，背靠金鸡岭，远眺三亚湾，依山、望海、拥天下，城市美景尽收眼底，临海而不近海，离尘而不离城，是三亚市的行政中心和交通中心。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该区域，城市东扩造就城市大发展。
2011年3月，三亚市发布《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了该区域的城市功能和发展定位。《规划》指出，三亚市迎宾路中段西靠城市次要干道，南抵狗岭山体，北达自然山体，东到水塘和干沟村，规划建筑面积为172万平方米，建筑用地毛容积率为1.12，按照“一心、一轴、三组团、多廊”的空间布局，迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。在同一年，万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻迎宾路，铸造了迎宾路片区首席旅游度假大盘——万科森林度假公园和三亚市首席度假类城市综合体——中铁·子悦薹，同时，首批入驻的项目还有卓达东方巴哈马、25度阳光、領海、福瑞国际公馆。
岛内外购房者关注迎宾路片区 购房仍选小户型
根据三亚房天下发起的迎宾路区域购房者调查报告显示，36%的购房者认为，迎宾路片区处于中心城区高端上档次的水平，另有50%的购房者认为，迎宾路东端靠近吉阳镇一带，流动人口复杂，社会治安混乱，环境卫生差，属于城乡结合部水平。来自东北的孟先生表示，迎宾路靠东的区域处于城乡结合部，城市建设、卫生环境、人文气息都不及偏西靠海的区域。但是就迎宾路目前的发展状况来看，在良好的规划前景下，随着建设步伐的加快，该片区域集具投资潜力。在调查中，超过六成的购房者表示在三亚买房是为了度假，海南属于典型的旅游城市，旅游人口主要集中在每年的10月至次年的3月之间，岛外购房者如“候鸟”般在原住地和旅游城市之间迁徙，他们构成了三亚旅游地产的主要购买力。而在度假房产中，他们最青睐的还是80平以下的小户型。
迎宾路片区除了受到岛内居民的关注外，在岛外购房者中也已经成为耳熟能闻的区域。
来自北京的刘先生每年都来海南出差，他感慨三亚的变化日新月异，不仅在这里落地的房地产项目越来越多，而且海南项目的品质和口碑也走在了同行业的前列，在北京地铁站、机场、体育馆等公共场所，随处可见海南旅游地产的巨幅海报，棕榈滩、凤凰水城、金湾、三亚的山早已成为北京人耳熟能详的明星楼盘。谈起海南的房地产项目，细心的刘先生如数家珍，今年他敏锐地抓住了三亚市重点开发迎宾路区域的市场信号，准备在明天上半年入手一套150平以上的物业，购房预算在300万以上。同时，刘先生非常认同迎宾路“城郊型度假旅游生活区”的市场定位，他分析认为，迎宾路是三亚最发达的城市主干道，占尽天时、地利、人和的发展先机，发展前景不可限量，有冲刺中心城区高端生活社区的潜质。
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