[摘要] 近日有机构调查显示，在房贷发放抽样调查的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。而“在海南，尽管工农中建交等国有大行都还在正常提供房贷，但业务量已不能与昔日同语，数量下滑较多，中小银行已基本上很难贷到款，至于早前的8.5折优惠政策完全已绝迹。”海口多位不愿具名的银行工作人员向记者坦言。
近日有机构调查显示，在房贷发放抽样调查的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。
而“在海南，尽管工农中建交等国有大行都还在正常提供房贷，但业务量已不能与昔日同语，数量下滑较多，中小银行已基本上很难贷到款，至于早前的8.5折优惠政策完全已绝迹。”海口多位不愿具名的银行工作人员向记者坦言。
“银行缓贷甚至停贷背后的最根本的原因就在于利益驱动。”某银行信贷部负责人在接受《证券导报》记者采访时直言，商业银行必须考虑业务的，在房贷收窄的背景下， 缓贷甚至停贷其实并不难理解，很多银行更愿意做中小微企业贷款，就是因为高。
业内人士也普遍认为，为了缓解存款流失和自身资金压力， 银行缓贷甚至停贷的现象还将较长时间延续下去。
市场表象：申请房贷数量下滑
4月18日下午5时，国贸路一家国有商业银行宽敞的营业部大厅依然还有许多客户在排号，但“现场咨询个人房贷的客户很少。”该营业部一位工作人员称， 多数客户都是来咨询银行理财业务或者办理大额转账或存款。
“目前，很少有直接前来申请房贷的客户。”在该行工作20余年的零贷部高级经理许先生告诉记者，工作以来在这家银行的大部分网点“几乎都待过”， 这几年房贷市场一直在降温，2014年以来这个业务更少了。
“其实海口大部分银行状态都差不多， 申请房贷的不多，拿着房产作抵押申请企业贷款的倒是见了不少。”许先生说。
记者随后走访海口多家银行营业厅发现， 多数客户都是在办理大额存款或者咨询银行理财。
不过，许先生告诉记者，如今到营业厅咨询房贷业务的客户少， 也因为市民所购楼盘通常直接和银行签约合作了，售楼部这边会为客户代办一些手续。
但他同时坦言，现在海口的楼盘销售没有以前好。“记得2009年那会，我们部门经常忙的团团转，那时楼盘卖得好，二手房也卖得好，经常忙按揭贷款业务到半夜2到3点。 ”
购房者层面：等“贷”太辛苦 观望气氛浓
从购房者层面看，申请房贷数量下滑， 最直接的因素就是等“贷”太辛苦。
家住金盘路的马女士正在为孩子张罗买房，楼盘选定，手续完成，但是房贷迟迟办不下来。“银行如果索性不批，也就不抱怨了，现在等几个月还是说再等等。”马女士告诉记者，女儿女婿都有稳定工作，去年底还是找熟人帮忙才通过了海口一家股份制银行的贷款审核，但审核过了 ，款项现在还没有到，很是纠结。
也有市民直言，对申请房贷不抱太大希望。“有的银行直接说不够条件，有的银行还没有这个业务。”做玩具生意的彭先生语带无奈，前几年房贷哪有这么难？
“现在房贷额度确实比较紧张，落实贷款时间比较久，一般都会往后延迟，两个月都算快的。”一家股份制银行的信贷经理告诉记者，从去年末以来， 银行的存款数量并没有太大的提升，放贷的速度自然也慢了。
这也引起了房贷申请数量的下滑， 而另一个因素则是市场观望气氛渐浓。
伴随着国家宏观政策对房地产市场的持续加压，很多城市的房价都出现下滑，而海南的不少楼盘也在变相降价，打折促销、装修等等亦是层出不穷。 这也引起了不少购房者的观望。
“其实，申请房贷的这部分购房者大都代表着本地的刚性需求，这部分人大都会有从众心理，买涨不买跌。”海口一大型房企的负责人曹先生表示，在房价下滑的背景下，持币观望成为其较为普遍的一种选择。
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