[摘要] 杭州限购取消的呼声日益加剧,对于后市的猜测却并非一致唱好,众人心心念念最担忧地是还是限贷问题。“限贷取消,楼市才能真正活出自己。”某开发商如此总结。
2014年是楼市转折点 行业风险暴露利于健康发展
首先,从行业来看,1998-2013年房地产发展比较快,虽然在2008年、2011年有个短暂的低谷,但是总体来讲还是往上行,价格和成交量在2013年达到高峰,与此同时,供应量和房价也在这个过程中积累风险。
现在,供应量积累越来越大,房价也越来越高,2014年也许就是个转折点,而且不会很短暂,会有一个消化库存的阶段。而在这个阶段,很多风险都会暴露出来,不单指中小型开发商,那些资产负债率过高、扩张太猛的企业也会同样面临风险。
不过,个人觉得这种暴露是局部的,不是大范围,也属于正常。一个行业不可能不存在风险,出现个别的风险,对金融、对房地产也好,都具有警示作用,对行业的健康发展未必是坏事。
下半年金融形势相对宽松 投资相对销售波动不明显
看下半年房地产的金融形势,银行可能没有上半年这么谨慎、紧张。因为限购取消之后,成交量势必会起来,企业风险会相对偏小,银行胆子就会相对偏大。个人觉得,在金融领域,银行对于房地产的支持不会比上半年更弱。
开发贷一直都是正常稳步地在增长,下半年估计和上半年差不多。虽然,房地产销售波动很强,但是投资的波动幅度远远小于销售,毕竟投资有刚性,开发商买了地就一定要上,而消费者是可以根据形势变化来调整自己的决定。
今年6月份相比较5月份来说,整个销售量有反转的迹象,但是与此同时,投资却还是在往下走,因为投资有个滞后性,也许走着走着就会转回来,它有惯性,与销售的关系显现得没有那么明显。
2014年形势能不能很快好起来,不要太乐观,但是也不用太悲观。
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