[摘要] 2014年1-7月，全国商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。今年以来销售指标同比持续下降，在6月降幅短暂收窄后本月重新扩大，需求仍然较为低迷。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月14日发布《2014年1-7月房地产开发经营数据解读》，2014年1-7月，商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。今年以来销售指标同比持续下降，在6月降幅短暂收窄后本月重新扩大，需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降且降幅继续扩大，中、西部地区销售指标增速进一步回落。【下载报告】
一．价格：1-7月商品房销售均价同比持续下跌，7月百城住宅价格指数环比连续第3个月下跌
2014年1-7月，商品房和住宅销售均价分别为6430元/平方米和6024元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.6%和1.2%，但较上月跌幅分别收窄0.2和0.3个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数【下载报告】，2014年7月，100个城市住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，继5月之后连续第3个月环比下跌。其中，24个城市环比上涨，76个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。另外，十大城市平均价格为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月下降2.56个百分点。
二．需求：销售量同比降幅进一步扩大，东部持续下降
2014年1-7月，商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-6月扩大1.6个百分点，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%；办公楼销售面积同比下降4.9%，销售额同比下降14%；商业营业用房销售面积同比增长7.4%，销售额同比增长8.6%，增长速度保持稳定。7月，市场行情持续低迷，销售面积的同比降幅出现扩大。
分区域来看，1-7月东部地区商品房销售面积为2.64亿平方米，同比下降14.8%，商品房销售额为2.1万亿元，同比下降15.2%；中部地区销售面积为1.52亿平方米，同比增长0.2%，销售额为7615亿元，同比增长3.9%；西部地区销售面积为1.48亿平方米，同比下降0.5%，销售额为7678亿元，同比增长3.4%。
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