[摘要] 本周重点监测房企共拿地8宗，其中仅2宗以超过15%的溢价率成交。其中9月9日，万科以9.5亿元拿下的福州仓山区2014-12号地块，溢价率达到29.08%；路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地，溢价率为18.92%。本周拿地房企有万科、嘉凯城、华夏幸福、金科股份、天津松江、路劲地产和万达集团等。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月15日发布《中国房地产企业资讯监测报告36期(2014.9.8-2014.9.14)》，由于住宅成交继续下滑、库存压力加大，楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。本周土地供应回升，但交易市场仍无起色。本周重点监测房企共拿地8宗，其中仅2宗以超过15%的溢价率成交。其中9月9日，万科以9.5亿元拿下的福州仓山区2014-12号地块，溢价率达到29.08%；路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地，溢价率为18.92%。本周拿地房企有万科、嘉凯城、华夏幸福、金科股份、天津松江、路劲地产和万达集团等。【下载报告】【更多报告】
中指观点
由于住宅成交继续下滑、库存压力加大，楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。本周土地供应回升，但交易市场仍无起色。本周重点监测房企共拿地8宗，其中仅2宗以超过15%的溢价率成交。其中9月9日，万科以9.5亿元拿下的福州仓山区2014-12号地块，溢价率达到29.08%；路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地，溢价率为18.92%。本周拿地房企有万科、嘉凯城、华夏幸福、金科股份、天津松江、路劲地产和万达集团等。
本周融资量较上周大幅增加，品牌房企中有7笔融资动作，共融资88亿元。
一．土地储备
1.嘉凯城斥资1亿浙江拿地 拟打造“城市客厅”
嘉凯城集团股份有限公司9月10日晚间发布公告，公司全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司通过竞拍，以总价1.01亿元竞得桐土储号地块的土地使用权。
该项目位于浙江省桐乡市崇福镇，东靠语溪大道，南临规划商住区，西至语溪花园(住宅)，北至格林豪泰酒店。土地面积为33,770.33平方米，容积率大于或等于1.5，地块用途为批发零售用地。
嘉凯城表示，将依托项目周边的教育、文化、卫生等政府公共资源，利用崇福镇中心区人口高集聚度优势，把该项目打造成集传统零售、餐饮、旅游、社交娱乐、O2O商业、综合市政服务等功能于一体的“嘉凯城•城市客厅”，使该区域成为全方位满足居民需求的公共服务、旅游、休闲、娱乐、文化中心。
2. 华夏幸福1.14亿竞得河北廊坊两商用地
9月10日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发公告称，近日，下属公司固安幸福基业资产管理有限公司竞得了河北省廊坊市固安县编号为2014-50、2014-51号的两宗土地使用权，并取得了《固安县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。
公告显示，上述两宗土地均位于南陈村东南侧，土地用途均为其他商服用地。土地面积总计为61,351.37平方米，成交金额总计为1.14亿元。
其中，2014-50号土地面积为30,839.95平方米，成交金额为6,300万元；2014-51号土地面积为30,511.42平方米，成交金额为5,100万元。
可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
3. 万科9.5亿摘福州三江口片区120亩商住用地
9月9日，福州市国土资源局公开出让福州市城区两幅国有建设用地使用权，这也是福州2014年以来第三次公开出让地块。
两幅地块中，的一块位于三江口片区，经过马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司20多轮的争夺，最终被万科子公司福州万榕房地产开发有限公司以9.5亿元摘得。而另一块位于福大市场附近的地块因无人出价，最终取消竞拍。
万科拿下的2014-12号地块位于仓山区福厦高速连接线以东、三江路北侧的城门镇下洋村，总占地面积80013平方米(合120.02亩)，分三幅地块整体出让，起始价为7.36亿元。
其中，地块一的面积为25.73亩，用途为住宅用地。地块二的面积为53.21亩，用途为商服用地(商务办公)。地块三的面积为41.09亩，用途为商服用地(商务办公)。
根据要求，竞得人竞得该地块后，应另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园(选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧)，建成后无偿移交给马尾新城公司。竞得人应在竞得土地后30日内将5亿元汇入马尾新城公司指定账户，专款专用。
4. 金科2.86亿摘取中梁山一地 楼面价1998元/平米
9月10日，重庆成功出让两宗地块。其中，金科以2.86亿元摘得重庆主城大渡口区中梁山组团F分区F5-4、F5-5、F8-1、F8-3号宗地。
该块地用途为二类居住用地；土地面积为65976平方米，建筑面积为143149平方米，起拍底价为2.84亿元，起拍楼面价为1984元/平方米，容积率为2.17。
据拍卖现场报道，上述地块有金科和康田2家企业参加竞拍，加价幅度为200万元，经过竞拍，该地块亿2.86亿元成交，楼面价为1998元/平方米，溢价率为0.7%。
5. 天津松江斥9730万元拿下天津滨海新区地块
9月11日晚，天津松江股份有限公司公告称，公司于9月10日通过挂牌方式取得位于天津市滨海新区东疆港区的一宗土地，宗地挂牌编号为津滨东(挂)2014-11号。
公告显示，该宗地总面积52481.4平方米，总成交价格为9730万元，用地性质为商业金融业，容积率小于等于1.0。
6. 路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地
9月10日，上海市出让嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块。上海隽安置业(路劲地产旗下公司)联合上海汽车城以12.05亿元的总价拿下，折合楼板价为8324元/平方米，溢价18.92%。
公告显示，该地块东至经管路，南至雅丹路，西至于塘路，北至百安公路，出让面积为72378.1平方米，起拍价10.13亿元，起始楼板价7000元/平方米。
到挂牌截止，这幅宅地共吸引21家企业领取标书，金地、新城等其他3家房企也到场参与了报价。最终，经过52轮举牌，上海隽安置业(路劲地产旗下公司)联合上海汽车城以12.05亿元的总价拿下，折合楼板价为8324元/平方米，溢价18.92%。
7. 万达8.8亿摘上海青浦商住地 预计打造万达茂
9月10日，大连万达商业地产股份有限公司以总价8.84亿元摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，该地块建设用地面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。
据悉，该地块为万达集团在上海拟建的第七个项目。该地块或将设为万达集团新一代产品万达茂。据悉，万达茂是万达集团的大型室内文化、旅游、商业综合体，被称为万达4.0产品，以文化娱乐为主，大幅降低零售比例。
二．投资融资
1. 中华企业15.5亿公司债券获证监会核准发行
中华企业股份有限公司9月11日晚间公告称，证监会核准公司向社会公开发行面值不超过15.5亿元的公司债券。
公告显示，上述公司债券采用分期发行方式，首期发行面值不少于总发行面值的50%，自证监会核准发行之日起6个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。
2. 宝龙计划发行15亿元10.75%优先票据
9月11日，宝龙地产控股有限公司公告宣布，其子公司担保人及合资子公司担保人与美银美林、瑞信、国泰君安、海通、汇丰、瑞银VTB Capital已于9月10日就发行于2017年到期的15亿元10.75%优先票据订立购买协议。
公告显示，该等票据将于2017年9月18日到期，认购价将为票据本金额的99.375%。
宝龙地产称，提呈发售及出售票据的估计所得款项净额经扣除估计开支后将约为人民币14.62亿元。公司拟将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资。
3. 华发下属三子公司拟申请总额不超23亿贷款
9月11日，珠海华发实业股份有限公司公告称，因经营发展需要，公司下属子公司珠海华福商贸发展有限公司、广州华昊房地产开发有限公司、珠海华郡房产开发有限公司拟申请贷款。
具体情况为，华福商贸拟向珠海华润银行申请短期流动资金贷款，贷款金额不超过8亿元，贷款期限不超过4个月；
广州华昊拟通过江苏银行深圳分行向大成创新资本管理有限公司申请委托贷款，贷款金额为10亿元，贷款期限为1年；
珠海华郡拟向中国银行珠海分行申请贷款，贷款金额为5亿元，贷款期限为3年。
4. 滨江、绿城为杭汽发项目8亿元贷款提供担保
9月13日，杭州滨江房产集团股份有限公司董事会发布公告称，公司将为控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司)就杭州杭汽发项目E地块向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币8亿元贷款提供保证，保证金额不超过人民币4亿元。
而绿城房地产集团有限公司为上述贷款提供保证，保证金额不超过人民币4亿元。
据悉，杭州滨绿房地产开发有限公司的法定代表人为绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年，注册资本为13.89亿元，主要对杭政储出号地块开发(除国家限制或禁止类项目)。
5. 长江财富将斥25亿元投资华夏幸福项目开发
华夏幸福基业股份有限公司9月10日公告称，与全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称“京御地产”)、京御地产控股子公司固安京御幸福房地产开发有限公司(以下简称“固安京御幸福”)及公司实际控制人王文学先生拟与上海长江财富资产管理有限公司(以下简称“长江财富”)签订《关于固安京御幸福房地产开发有限公司增资事项之合作框架合同》及《增资协议》。
该增资计划涉及长江财富作为专项资产管理计划资产管理人向固安京御幸福进行总计25亿元的投资，其中14亿元进入注册资本，11亿元进入资本公积。
上述投资资金限制用于固安京御幸福旗下剑桥郡4期、剑桥郡5期、英国宫1.1.9期、英国宫2.1.1期项目的后续开发建设及固安京御幸福的经营发展。
公告显示，目前固安京御幸福注册资本为6亿元，其中京御地产持股66.67%，长江财富持股33.33%。
京御地产拟在长江财富进行本次投资前，向固安京御幸福增加注册资本9亿元。增资完成后，固安京御幸福注册资本为15亿元，京御地产持有固安京御幸福86.67%股权，长江财富持有固安京御幸福13.33%股权。
而当长江财富完成25亿元投资后，京御地产持有固安京御幸福44.83%股权、长江财富持有固安京御幸福55.17%股权。
针对此次投资事项，华夏幸福及其实际控制人王文学先生为京御地产、固安京御幸福切实履行本合同项下的义务提供不可撤销的连带责任保证担保，京御地产将其增资完成后持有的固安京御幸福44.83%的股权质押给长江财富。
对于本次与长江财富开展合作，华夏幸福表示，这有利于充裕固安京御幸福的货币资金，推进固安京御幸福旗下项目的开发建设进度。
6. 南国置业获董事长许晓明1.77亿元委托贷款 期限两年
9月12日午间，武汉南国置业股份有限公司发布公告称，9月10日，公司通过中信银行武汉分行取得公司股东许晓明1.77亿元的委托贷款，期限两年，贷款利率为央行同期1-3年期贷款基准利率上浮不超过30%且不超过公司同期融资平均成本。另外，公司可根据需要提前还贷。
据公告，许晓明是南国置业的联席董事长，持有公司总股本37.26%的股份，故此次交易构成关联交易。
延伸阅读：
三．企业动态
1. 华夏幸福将与美国合营公司在共建家居产业园
华夏幸福基业股份有限公司9月9日晚间公告表示，其近日与APG-ALARM-ASIA(以下简称“AAA”)决定建立战略合作关系，在无锡(南长)国家传感信息中心共建智能家居产业园，并且在此基础上拓展到华夏幸福全中国产业新城，推进中国智慧城市建设，打造中国智能家居标杆，双方为此签署《战略合作框架协议》。
APG(Atherton Pacific Green Group)是一家创立于美国加州硅谷的、致力于世界创新的绿色、清洁、智能和物联网技术的高科技公司。其涉及领域包括智慧城市、智能家居、智能工业、绿色能源、环保科技等。Alarm.com是一家从事智能家居应用的美国物联网公司，其主营业务是维护用户无线安全与节能系统开发。AAA是由APG和Alarm.com共同为在亚太区拓展Alarm.com先进的智能家居技术而合资成立的公司。AAA将负责Alarm.com的智能家居产品和解决方案在亚太区的宏观战略、市场推广、产品本地化研发、数据中心构建及所有与之相关的商业运作。
双方的合作主要包括在以下三个方面:一是双方深化合作，华夏幸福及下属子公司将协助AAA推广其在华业务。AAA在华夏幸福产业园落户,华夏幸福将助力AAA拓展市场，整合上下游产业链。
二是随着双方合作的深入，华夏幸福将协助AAA在大陆各地开拓市场，进一步展开其他细分领域全方位、深层次合作。
三是华夏幸福及下属子公司将协助AAA及其关联公司根据自身发展需求，到华夏幸福或其下属子公司运营的各产业园区或城市产业综合体进行业务拓展，投资和建设，并承诺给予优惠条件。
与此同时，华夏幸福作为AAA及其关联公司的合作商，负责帮助AAA及其关联公司依法申请税收、行政便捷审批等优惠政策，同时提供专业化服务。AAA及其关联公司根据自身战略发展需求，在研发中心，数据中心，服务网点及供应链等相关产业与华夏幸福合作。
2. 当代置业设合营公司开发湖南长沙57万平项目
9月10日，当代置业(中国)有限公司宣布，公司与长城及合营公司(其中包括)订立成立合营公司的合营协议。待完成后，合营公司将由当代置业及长城分别拥有51%及49%权益。当代置业及长城分别出资5亿元作为股东贷款。
此外，当代置业及长城还将分别向合营公司提供若干管理服务，为期三年。关于该等服务，合营公司须于完成后每三个月分别向当代置业司及长城支付费用1037.5万元。
当代置业表示，拟通过合营公司开发土地，而合营公司进而持有项目公司的股权(项目公司于完成后将成为合营公司的附属公司)。成立项目公司的目的旨在收购及开发有关位于湖南省长沙市的土地的土地使用权。
公告显示，上述长沙土地的总建筑面积约为567,119平方米，预期土地将开发为住宅及商业物业。
3. 金融街控股2.5亿元回购1.1%股权
9月12日，金融街控股有限公司宣布，将用2.5亿元自有资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份3,333.33万股，占目前公司已发行总股本的1.10%，回购股份的价格为不超过每股7.50元，回购股份的期限是自股东大会审议通过回购股份预案之日起12个月内。
截至2014年6月30日，金融街控股的总股本为3,027,079,809股，其中有限售条件股份数量为2,686,704股，占总股本的0.09%，全部为公司部分董事、高级管理人员在以往年度使用自有资金以市场价格从二级市场购买的股票；无限售条件股份数量为3,024,393,10股，占总股本的99.91%。
同时，金融街控股坦言，本次回购股份所需的资金来源为公司自有资金，客观上造成公司总资产、股东权益的减少，并导致资产负债率相应上升，但其资产负债仍然处于较同行业合理水平。且公司拥有多种融资渠道，具有充足的资金筹集来源，本次回购股份实施后，预计不会对公司的正常经营产生重大影响，公司仍具备较强的持续经营能力。
对于回购股权的目的，金融街控股称，本次金融街拟回购股份的价格上限为7.50元/股，按照2014年9月9日公司股票收盘价6.47元/股计算，回购价格上限超过当前市场价格约15.92%，一方面表明了管理层对公司未来发展的积极预期，可有效增强投资者信心，另一方面，可以提高每股，能够切实起到促进公司价值回归的重要作用。
4. 深振业套现中洲控股1.21亿元 未来不排除继续减持
9月11日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，公司股东深振业通过大宗交易平台减持所持有的985万股股票，占中洲控股总股本的2.06%。据了解，此次股东减持价格为每股12.30元，较当日收盘价折让11.7%，成交金额为1.21亿元。
经过此次减持，深振业持有中洲控股股份比例从7.05%降至4.99%，深振业与一致行动人远致投资持有中洲控股比例降至15.04%。此外，深振业表示在未来12个月内不排除继续减持其所持有的剩余中洲控股股份。
据中洲控股半年报显示，上半年公司实现营业收入13.45亿元，同比增长128.05%，实现净利润为2.81亿元，同比增长33.91%。
公告指出，报告期营业收入增长幅度较大，是由于房地产项目结算收入同比增长171.93%；净利润同比增长33.91%，是由于报告期内房地产项目实现收入贡献利润同比增长所致。
延伸阅读：
5. 滨江集团1014.63万元售凯旋门商品房给关联人士
9月13日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告称，公司控股子公司杭州滨凯房地产开发有限公司与卢薏女士签订《商品房买卖合同》，以总价1014.63万元将凯旋门项目建筑面积275.64平方米的商品房出售给卢薏女士。
公告显示，卢薏女士是滨江集团副总经理、财务总监沈伟东先生的配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，本次交易属关联交易。
据统计，年初至此公告日，滨江集团与卢薏女士累计已发生的各类关联交易的总金额为人民币1014.63万元。
6. 125亿港元购6个大悦城 中粮置地整合初定
9月12日，中粮置地有限公司正式宣布，收购北京、上海、天津、烟台及沈阳等5个城市的6个大悦城综合体项目，总收购代价124.6亿港元，较今年6月止重估资产净值折让42.69%。
至此，中粮置地的注资终于再进一步，而这也是中粮集团有限公司资产重组计划的一步。
根据中粮置地的公告，于2014年9月12日，中粮置地与中粮置地有限公司、亮翠有限公司及妙稻有限公司订立收购协议。据此，中粮置地同意购买，而中粮置地及亮翠各自同意出售各自目标公司全部已发行股本及股东贷款，总收购代价为124.6亿港元，较今年6月止重估资产净值约158.77亿元，折让42.69%。
中粮置地表示，目标公司立运有限公司、兆康有限公司及Kersen Properties Limited等中粮集团间接全资公司，拥有以“大悦城”品牌开发或将予开发的综合体项目和项目运作主体。于收购完成后，这几家公司将成为中粮置地的全资附属公司。
至此，中粮置地将全资拥有这六个大悦城项目，分别是北京西单大悦城、沈阳大东区大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城及烟台大悦城等项目及其项目公司。此外，其还拥有北京中粮广场、北京安定门项目及上海中粮大厦等项目的非控股权益。
7. 泰禾集团控股股东泰禾投资回购其2100万股
9月15日消息，泰禾集团股份有限公司公告称，其控股股东福建泰禾投资有限公司的9月12日发出通知称，泰禾投资于2014年9月10日将其持有的泰禾集团无限售条件流通股2,100万股股份进行约定购回式证券交易。
据悉，泰禾投资收回的股份占泰禾集团总股本的2.06%。购回期限为，2014年9月10日至2015年3月11日。海通证券股份有限公司是参与交易的证券公司，交易后，泰禾投资持有泰禾集团788,400,795股股份，占集团总股本的77.51%。
并且，待购回期间，如果标的股份产生的相关权益(包括现金分红、债券兑息、送股、转增股份、红利、红息或新增股份等)归属于泰禾投资。
而购回期满后，如果泰禾投资违约的，海通证券将按照《约定购回式证券交易及登记结算业务办法》的相关规定处置标的股份。
8. 华夏幸福超200亿元限售股解禁 9月15日上市流通
华夏幸福基业股份有限公司9月10日公告称，公司7.8亿股重大资产置换及发行股份购买资产限售股将于9月15日上市流通。股票限售期为36个月。
若按9月10日华夏幸福27.05元/股的收市股价推算，本次上市流通的限售股涉及金额高达216.32亿。
公告显示，本次限售股形成后至今，华夏幸福股本数量出现了多次变化。
2011年12月31日华夏幸福以总股本5.88亿股为基数，向全体股东每10股送红股3股，同时实施实施公积金转增股本，该次送转股后完成，华夏幸福股本总数增至8.82亿股，控股股东华夏控股持有限售股由3.55亿股增至5.33亿股。
2013年6月30日华夏幸福以总股本8.82亿股为基数，向全体股东每10股送红股5股，该次送股完成后，华夏幸福总股本增加至13.23亿股，控股股东华夏控股持有限售股由5.33亿股增至7.8亿股。
对于此次限售股解禁，华夏幸福方面表示，限售股是公司上市之初考虑到后续送转派生股份而进行的36个月限售期的约定，属于证券市场的正常行为。大股东对公司未来发展非常有信心，因此此次限售股解禁不会对公司的运营产生影响。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
