[摘要] 转眼迎来十一国庆，才恍然察觉9月已将要过去；又转瞬送走了十一黄金周，不由让人惊叹时间的来去匆匆。9月份，三亚房地产市场未发生什么轰动一时的大事，三亚楼市商品房成交量相对来说也没有较大起伏。
四、经济房产时事解析
“十一”长假将至,多数房企加大推盘和促销力度。业内人士认为,“十一”长假楼市将迎来成交小高峰,环比9月同期或有小幅上升,但与去年同期相比依然将下降,至今年底楼市还将处于调整期。
解析：目前来看,地方政策无法刺激楼市回暖,使得购房者的观望情绪愈加严重。如果没有重大政策和市场环境的变动,四季度房地产市场依然会处于调整期。
受大环境影响，多年来的金九银十已难以延续，不少房地产商为吸引客流，推出五花八门的促销活动。而消费者则对市场持续观望，期待楼盘”十一“礼包。
解析：“十一”黄金周期间，房地产开发商应该审时度势，适当推出一些更加实质性的楼盘优惠措施，以满足消费者的期待心理。同时，对于购房者而言，也要看个人情况，对于已经看中的房子，性价比又较为合适，还是要该出手时就出手，切忌盲目观望。
广州的“金九”成色有些不足。记者从多项楼市数据中看到，广州市9月份网签价格下跌的楼盘接近半数，而从网签量来看，比起8月同期有微小差距。
解析：决定房地产市场大趋势的宏观经济走势不会有大的问题，调控政策正处于阴转晴的阶段，对于广州楼市来说，在未来不远的时间，成交量回升也是大概率事件。
几天来备受关注的房贷政策调整，四大行均已有所表态：既不肯定也不否定，而是强调支持合理需求适时调整政策。截至目前，职能部门尚未有明文政策出台，市场对于“房贷政策调整”的讨论再度升温。
解析：当前，房地产政策的调整正从相对外围的“限购”向更为核心的“限贷”传递。深陷“焦虑”状态的房地产市场走势如何，很大程度上取决于信贷政策的招数变化。
经过2013年楼市大热，进入2014年中国多地楼市逐渐退烧，截至目前，中国46个实施楼市“限购”的城市中已有40个城市宣布取消或放松限购政策，北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市的“限购令”仍未打破。
解析：当前急需解决的是广州房地产市场的去库存问题，松绑限购政策对于去库存很有好处，特别在广州高库存的情况下，松绑之后价格往上调的机会很小。
进入下半年以来，北京楼市一直处于“日光盘”与“降价潮”的嘈杂中，有关“日光盘”的人为营销炒作已被证实。而关于被炒得费费 的“降价潮”，中国房地产报记者调查发现，大幅降价的楼盘多数为商住两用40、50年产权办公或公寓类项目。
解析：随着普通住宅为抵抗自住型商品房冲击，低价入市、降价跑量的项目逐渐增加，以往定价较低的商住项目开始丧失价格优势同样面临去化难题，在此情形下，商住项目随行就市调整入市价格，以低价吸引购房人的眼球则成为必然选择。 阅读延伸:
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