[摘要] 在近期楼市的回暖行情中，高端商品住宅市场的表现抢眼，既有总体成交量的大幅上涨，也有个盘“疯狂”热销，还有项目叫价之高令人咋舌。看起来“风生水起”的市场表现背后，支撑的“原动力”是什么？在未来一段时间，高端住宅市场的表现能否持续？
■业内观点
市场越明朗,高端买家出手越积极
过去几年的上海楼市，虽然有过成交很好的时期，但总体来看一直“起起落落”，而高端住宅也并非房地产市场中的“必需品”。因此在这样的市场情况下，很多有需求的高端购房者会暂缓其购买行为。
而从去年9月底开始，到今年一系列调控政策，都在释放出稳定房地产行业的信号，市场也变得越来越明朗，这样的信号对于高端购房者来说其实是一个非常重要的刺激，所以从去年到现在，除了春节期间的行情一般之外，高端产品的成交都比较好，而这样火热的行情也非常有可能延续下去。
就产品而言，在竞争越来越激烈的高端住宅市场，产品的稀缺性对于成交仍然是决定性的。比如宝华紫薇花园，项目在传统的西郊区域几乎没有同级别的竞品，成交火热也就不足为奇了。
高端市场机会大，竞争压力更大
今年，有不少高端楼盘4月单月的成交量就已经超过了去年全年。华侨城·十号院项目也在近期推出了今年的首批9套别墅房源，并在当天被认购一空。
首先，需求的长时间压抑是造成近期高端市场优异表现的重要原因。今年季度的高端市场有一定降温，大量的需求被累积了下来，到今年4月终于迎来了释放。而与此同时，这部分需求能够顺利释放，则与宽松的货币政策以及楼市新政不无关系。从项目的表现来看，一个明显的直观感受就是政策陆续出台后，来看房的购房者更多了，而且普遍心态比较急切，比去年的入市积极性要高很多。未来短期内，高端市场的热度相信还会维持在一个比较高的水平之上，但是对于开发商来说，市场虽然好，但面对的竞争压力也相应地被放大了。
■房企观察
融创上海布局“一江、一环”
产品打造追求“精、细、美”
上月26日，在2015“融耀上海”新品战略发布会上，融创上海首次宣布新品战略。“未来市场是一个细分需求的市场，是高品质改善型的市场。”融创上海区域公司总经理田强在发布会上表示，“融创上海一直致力于打造精、细、美的产品。2015年，融创在上海推出两个全新产品系：滨江DreamHouse系和法式精致公馆系。”
融创在新品研发中强调了客户需求导向，将产品更加细分定位。同时，融创上海还发布了上海“一江一环”产品布局战略。
田强介绍称，融创上海坚持“一江一环”的发展战略，聚焦上海，坚持沿江、环线，聚焦中高端改善型产品，坚持为高端客户提供行业高水平的产品与服务。基于此，融创上海在环线以内主要打造改善型精致豪宅，在黄浦江沿线打造居所，也就是Dream House系。业内人士分析，融创上海品牌的强势落地，将改写上海高端市场的格局，其两大产品系将继续领跑上海高端住宅市场。
此次发布会的一大亮点，是融创上海“精细美”理念的发布。田强介绍，“精”即精致、精工、精准；“细”即细腻、人文、从客户感受出发；“美”即给客户创造美好家园，给城市创造美丽风景。
“普通产品，一个优点就可能促使客户下单；但高端产品往往需要不断做加法才能打动客户。”本着这样的想法，融创上海执着于“在好的土地上做好的产品”。
“融创上海用三年全周期操作证明了‘全能豪宅专家’的能力，未来融创将坚持‘精细美’，为市场与客户提供好的产品。”田强表示。
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