[摘要] “9·29”新政刚好实施一个月，加息也开始了一个多星期，东莞楼市在政策面前出现了许多“怪现象”：有人抢着买房，也有人急着退房；真假离婚难辨，真离婚、假离婚都算二套房……
楼市“怪象”多，不经指点还真看不分明。
新政满月楼市“怪象”多且听专业人士为您解析
“9·29”新政刚好实施一个月，加息也开始了一个多星期，东莞楼市在政策面前出现了许多“怪现象”：有人抢着买房，也有人急着退房；真假离婚难辨，真离婚、假离婚都算二套房……连日来，记者收集了一些案例，请来业内人士进行一一点评。
怪象一：有抢的 也有退的
“9·29”楼市新政后，一部分购房者步入观望状态，但也有消费者抢在政策细则落地前抢购房子，加上此前对“限购令”的预期，造成新政后两周楼市成交量处于高位，而部分受到“限贷”影响的购房者急着要退房。
莞城的梁小姐告诉记者，新政出台后，销售小姐催着她要在政策细则出台前签约，才能贷到款买房，因此梁小姐就赶紧签了约，交了首期，等贷款批下来才算安心。
与梁小姐相反，李先生因为第三套房不能贷款，面临退房退定。李先生在购房时，付了5万元定金后，并交了60多万元的首付。但新政出台后，被银行告知他不能为第三套房贷款，在没有足够现金的情况下，他打算退房。李先生告诉记者，开发商只愿意退首付，定金却迟迟不愿意退，让他很头疼。
“新政末班车”使楼市成交经历了“过山车”：在新政刚出台时处于高位，但随着影响的减弱，近期成交已经开始回落，购房者回归理性，不再急着签约，因不能贷款而出现的“退房潮”也开始显现。
广东沃金律师事务所唐全洲律师提醒因不能贷款而退房的购房者，如果是在政策出台前已签订合同，购房者可以拿回定金，这已有相关的判例了。如果是政策出台后签订的合同，购买第三套房的情况是可以预料到的，因此定金不能收回，这属于商业风险。
怪象二：真离婚后买房也算“二套”
如何避开新政影响，“假离婚”成为被炒作得最厉害的一种方式，而一些真离婚的购房者却也因此遭到了银行更为严格的核查，离婚后首次购房，也被要求按照第二套政策来执行。
刘先生和妻子买了一套房，后来和妻子离婚，把房子给了妻子。近期他打算买一套房。十一期间，刘先生看中了虎门某楼盘一套总价约58万元的新房，首付三成18万元左右。购房前刘先生反复咨询后得知自己的情况可按“首套房”来办理，于是他交了3万元定金，并签订了认购书。3天后，刘先生却被告知，楼盘合作银行执行“认房又认贷”的政策，他这种情况只能按照二套房首付5成来处理。
无奈之下刘先生提出退房，没想到被开发商拒绝。刘先生对此难以接受，他认为自己已反复向售楼小姐咨询，获知可以按首套房办理后才交的定金，现在又说因政策原因无法办理还不能退定，开发商涉嫌欺诈销售，他将考虑采取法律途径捍卫自己的合法权益。
唐全洲律师表示，可能是刘先生原来的房子也是贷款买的，银行数据库里有其贷款记录，所以银行要算他购买第二套。一名业内人士表示，刘先生可以多咨询几家银行申请首套贷款，有个别银行可为其提供首付三成，建议他应该和开发商协商解决，若无法达成一致，可用法律手段来维护自己的权益。
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