[摘要] 今年的市场却一反常态：在年底租房成交量并无太大变化的情况下，租金却在不断走高。这一异常现象的出现在让租房一族叫苦不迭的同时，也正反映出整个房地产市场调控所面临的一些新问题。
●政策出台缺乏配套
租房人受间接伤害
引起房租上涨预期的还远不止于此。有人指出，政府出台的诸多新政策实际上都在从侧面推高房租，而由于制度的不完善，处于房产生态链最末端的租房人正在承受着前所未有的压力。
从大学毕业已经三年的小薛有着不错的月收入，然而高昂的房价使他只能成为租房族中的一员。前不久，他从居住了三年的一居室中搬出来了，住进了和同学合租的两居室。究其原因，合租房便宜的价格成了最重要的因素。
“之前的一居室房租涨了，我要想按之前的价格租房，就只能租两居中的一间。”而据小薛讲，他们小区现在最抢手的房子是那些三居甚至四居，因为分摊下来租金便宜，基本上已经处于供不应求的地步了。
“随着现在加息的窗口已经打开，越来越多贷款买房的家庭开始将新增的支出转嫁到了租房人头上。由于处于相对弱势的地位，租房人很难对此说不。如果明年房产税开征，无论过程如何，最后压力被转嫁几乎已经无可避免。”某大型中介公司的负责人这样说。
而针对明年的宏观政策环境，中原集团研究中心经理瞿安新认为，11月份央行两次上调存款准备金率，12月3日中共中央政治局会议又表示2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。种种迹象表明，央行正在收紧货币的流动性。而且中央不断释放信号：继续从严调控楼市，严格实施信贷、限外、限购等政策。总体看仍将保持接近于今年的政策幅度。
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