[摘要] 今年的市场却一反常态：在年底租房成交量并无太大变化的情况下，租金却在不断走高。这一异常现象的出现在让租房一族叫苦不迭的同时，也正反映出整个房地产市场调控所面临的一些新问题。
●“租不起”、“买不起”哪个更可怕？
业内人士呼吁政策堵漏洞
据九九房搜索数据显示，12月上旬，北京市海淀、朝阳、大兴、昌平等区域二手房的挂牌价格都增长了2%-4%。随着房价的进一步上升，部分买房人暂时打消了购房的念头，重新回到了租赁市场然后进一步等待。九九房搜索市场部负责人王伟伟表示，房价调控效果的减弱，不仅加大了房屋租赁市场的压力，而且给房主增添了涨价的心理暗示，这些都是对租房族不利的。
也有专业人士指出，国家出台调控政策的初衷之一，就是要让收入水平不高的民众能够获得居住的便利，然而最后的结果却有些适得其反。固然这里面有通货膨胀等经济因素的原因，但是针对问题的本身，政策制订者们应该考虑如何出台严密的政策措施修补漏洞，让调控政策起到原本应该起到的作用。
中华房商合作联合会执行主席贾卧龙表示：“在新旧力量的左右夹击中，2011年的楼市将走向更加尖锐的两极分化阶段。一方面，全球流动性泛滥和投资渠道过窄的现状，将诱使民间的投机资金直捣豪宅市场，而高端物业作为衡量房地产价格的重头筹码，随着豪宅别墅产品的热销将摧毁房价大幅下跌的预期。另一方面，久病不愈的高房价很容易癌变为高租金，再加上房产税征收问题一旦落地，若相关法律法规不能及时堵补漏洞，税费负担很可能会被转嫁到租房客身上，夹心层将再次沦为政策的牺牲品，试问‘租不起’和‘买不起’，哪样更加要命？”
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