保障房投建成本之压
“这么好的位置，谁拿到这样的经济适用房，光金就可以够买房了！”
是什么原因，造成了政府高度关注的保障房项目的巨额亏损？
北京住总集团的一位人士对记者说，项目亏损的一个重要原因，是拆迁成本的大幅上升。立项规划时的拆迁成本预算，每平方米仅约五六千元，到2004年时已上升至接近1万元，而到了2008年，该小区所在地块的拆迁成本已升至2万元/平方米。
北京住总集团董事长张贵林表示，北京住总房地产开发有限责任公司当时是以划拨的方式取得土地一级开发资质，但是需要自行拆迁。随着建筑时间的推移，拆迁费用逐年上涨。
“征地拆迁，起初一亩地20万，现在则要好几百万。”上述人士说。此外，由于所处地段当时尚属于城郊农村地区，拆迁户农转非需要安排工作，这都要投建企业来负责，从而进一步增加了企业负担。
北京市经济信息中心经济研究部主任刘岚芳表示，这十年来，房价地价上涨、土地资源的稀缺以及《物权法》的实施，加大了征地拆迁的难度，这使得土地开发成本大大的提高。
“影响房地产开发投资的价格因素包括两方面，一方面是房地产投资成本价格，包括地价、资金价格、劳动力成本，其中地价和资金成本影响最为突出。其次是房屋销售价格。”张贵林说。
这10年正是北京楼市狂飙的十年。现在，翠城周边区域的商品房价格已高达2万元每平方米，但是翠城经济适用房的售价在立项时已经核定，需保持以3180元/平方米的固定售价售出，不得改变。
2011年1月20日，记者在翠城小区采访时看到，在其周边的房地产中介店铺，已有入住满5年的翠城早期经济适用房上市交易，其均价在2.5万元/平方米左右；相比之下，仍在施工中的翠城最后一期经济适用房，其交付房价仍然为3180元/平方米。
“这么好的位置，谁拿到这样的经济适用房，光金就够买房了！”一位房地产中介公司的店员不无感慨地说道。
另外，近年来房地产业普遍面临的建设成本上涨浪潮，也涌进了保障房投建领域。
比如，钢材等等建筑材料价格推动建筑原材料价格涨幅屡创新高，给翠城小区投建成本带来了沉重压力。从2001年开始，钢材价格几乎涨了2倍，每吨建筑用钢的价格从不到2000元涨到了5000多元。
茅于轼在近日的搜狐新视角高峰论坛上表示，2007年以来，全球范围内包括石油、煤炭、天然气在内的所有能源产品价格均出现了全面快速上涨，加之物流成本提高，建筑原材料价格的上涨呈现出长期化态势。
之外，曲美家具董事长赵瑞海介绍，近期天然木材涨了15%，人力成本则每年增加10%。
“今年以来，铜、铝等金属价格持续上涨，特别是家装必备的铜线价格涨了25%，铝扣板吊顶的价格涨幅也在10%左右。”在北京蓝景丽家建材市场，一位卖铝扣板的个体户说。
北京住总集团人士表示，保障房项目的配套市政道路等基建项目，往往也需由开发商垫资投建，这进一步加剧了成本压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
