[摘要] 继去年那个号称史上最严调控之后,在2011这个全新的年度,随着限购在全国七十多个城市布局,加之银行限贷门加紧,在这全国两会开得轰轰烈烈之时,中国的楼市喷发出降价潮暗涌之势:中国地产大佬之一远洋地产最先开始降了,降了!
2011年以来,央行已开始在货币信贷调控中运用差别准备金动态调整工具,已对40多家资本充足率较低、信贷增长过快、周期风险隐患增大的地方金融机构实施了差别准备金要求。在央行挥舞“差别准备金率”大棒的威慑下,银行过度放贷的冲动将会受到强力遏制。1月份中国人民币贷款增加1.04万亿元,同比少增3182亿元;中国证券报报道,预计2月份新增信贷将锐减至6000亿以下,较去年同期继续呈大幅下降趋势。
在远洋率先打破僵局之后,一场降价潮正因“成交量跌至冰点”而提前到来!降价潮来得极奇暗涌。
比市场表现更为紧张的是各大房企的决策者。记者从另一内部渠道获悉,在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的房企老总聚会中,这些领导者均对未来市场流露出较为悲观的看法,并一致认为限购政策一定会长期存在。而李明是其中最为悲观的一位。他认为这场现在看来无比严厉的调控,将会使得一半以上的开发商面临生死存亡!
在京版国八条出台后几周内搜房网已对北京区域2010年年底与2011年初开盘的一些新盘做了调查,总体来看房价基本上都持平,但众多楼盘新产品价格暗藏降价之势,开发商纷纷在优惠幅度上作出了调整!
“可以肯定的是,限购后开发商若出现降价15%-20%,甚至更多,购房者就可考虑出手,因为这样的机会非常难得。”南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波近日在搜房网主办的第十一届中国(长三角)房地产发展年会上表示。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也在上述场合向记者表示,由于目前市场需求依然很大,所以房价会有一定幅度下降,但下调幅度不大!
远洋地产公开的带头降价,是否是这场政治博弈的开场戏,仅仅是个开始?
也许两会之后,楼市正如两位大享所说?SOHO中国董事长潘石屹近期也在微博上表示,感觉大家都对市场很“慌”。任志强则对外称,更严厉的调控措施还将出台……中国楼市的降价潮真的来了吗?
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