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土地基准价是指在城镇规划区范围之内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定年期土地使用权区域平均价格。它是在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年限下完整土地使用权的区域平均价格。
在基准地价的基础上，考虑到土地的具体情况，由专业机构对土地再进行评估形成评估价，进而形成出让底价，然后在土地市场上经过招拍挂形成最终的出让价格。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。
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