[摘要] 在进入千亿时代的第一个年头，万科三名总裁级高管于2011年上半年先后离职，其中两位在万科服务近10年之久，分别主政万科华南及华东区域；而在5月底，万科华北区域香河地区土地变现再遭阻滞，万科向三四线城市的纵深战略面临地方政府的诚信风险。
2011年销售大考
前5月万科完成销售524.2亿元，如按市场预期的1400亿全年销售目标来看，完成率为38%，仅略高于行业前十大公司的平均水平。而前五月去化率较高的碧桂园、恒大，完成率均在45%以上。
就单月来看，5月万科单月销售近年来首次跌落第二，屈居中海之后。“万科对这一轮调控的反应似乎并不是很积极和主动。”深圳业内长期关注万科的观察人士认为。
就去化率来看，5月环比4月小幅回升。万科5月电话销售会议记录显示，5月公司合约销售面积和合约销售金额分别达到81万平方米和90亿元，环比增速分别达到14%和19%。公司5月新推盘116亿元，5月单月售出70亿元，去化率从4月的62%小幅回升至63%。
万科公司对本报记者表示，企业单月的推盘数量有偶然性，不可能做到完全均匀。4月份万科销售不多，新盘上市不多是一个主要原因；在接下来的6到8月，将进入推盘高峰，每月推盘量将超过110亿元，早于行业8月开始的推盘高峰。
有分析人士认为，在今年宏观调控不放松的前提下，包括万科在内的诸多上市房企可能都不会卖出超过去年的销售额。
此前的多个场合，郁亮对记者强调，万科不预设销售目标，不会追求单纯的规模数字和利润率，希望增长是经营效率提升的自然结果。而股东将作为公司经营的评判标准，被放在位。
民族证券分析师崔娟认为，万科提前布局三四线成效显著。根据其前期统计，公司在售项目分布在三、四线城市的比例接近30%，在一线地产公司中处于领先地位，受限购影响较小。
对于万科今年的销售额是否会超过去年的千亿，申银万国地产分析师殷资认为，万科全年实现销售额正增长的概率很大。极端情况下，若与去年持平，结算利润率降低至11%，则创造的每股利润也应在1.1元左右，预计2011年和2012年每股净利润分别为0.91元和1.41元，2011 年业绩100%锁定。
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