[摘要] 她分析指出，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半，在整体项目签约低迷之际，大型房企如万科、保利、中海等上半年在北京开盘的项目签约率仍超过70%以上。
下半年楼市很难乐观
中国房产信息集团研究总监薛建雄分析了上海楼市上半年成交情况后指出，上海楼市的中坚力量——改善性需求和推动房价上涨的投资性需求已被严重抑制。上半年上海紫园[消息价格户型点评]、达安圣芭芭、大华锦绣华城[消息价格户型点评]别墅等集中成交的案例显示，开发商在银根紧缩、销售放缓的资金压力下，开始向信托借高息贷或低价卖给供应商抵欠款。这类案例的增多已经非常类似2008年，因此下半年开发商很有可能会因资金压力而降价卖房。
对于楼市下半年的走势，大多数业内人士表现出忧虑。策源地产业务发展中心总经理王凌认为，下半年楼市整体成交量无疑将低于往年，房地产市场或将因此出现分化。一部分开发商面对销售萎缩及贷款收紧的双重压力，将“以价换量”，主动调整价格以扩大成交；而另一部分实力雄厚、资金充足的开发商将在“产品力”上下足功夫，高品质、高性价比产品的抗跌抗压性，将会在这个充满变数的市场中充分体现。
中指研究院上海分院分析师张晋华认为，当前房屋成交低迷，直接影响到开发商资金回笼计划。考虑到开发商长久以来一直处于高负债率运行的情况，市场预期正在发生变化，外加融资渠道和融资额度的持续变窄和收紧，开发商目前资金压力已开始凸显。随着利率继续不断调高和存款准备金率的进一步调整，对资本密集型的房地产业来讲，资金链断裂的危机将会进一步加重。
价格已率先松动
新房降价施压二手房东
对于二手房市场未来走向，上海中原西区住宅部总经理陈玉珏并不乐观。她透露，6月份，西区二手房成交没有延续4、5月份持续上升，反而又有掉头向下之势。近期明显感觉到，门店的购房客户越来越少。一方面，市场前期积累的需求已经在过去的3个月中逐渐消化，另一方面，后续的有效需求却难以快速增长。其根本原因还是“限购令”的影响。
中原东区住宅部总经理李锦德也表现了类似的担忧。“每年的第三季度都是楼市的淡季，而今年二手房市场‘苦夏’现象将会表现得更加明显，尤其是豪宅市场。”
不过，对于开发商而言，第三季度却恰恰是他们的集中推盘期，近期部分豪宅项目甚至打出颇具诱惑力的8折促销价格，也说明了开发商急于出货套现的心态。李锦德表示，一手房的集中上市将会给二手房东带来压力。“从目前的市场情形来看，大多数房东尤其是豪宅二手房业主心态仍然十分稳定，市场买卖双方仍然存在着较大的心理价差。今年下半年，随着新房供应量的增多，房东的强势心态也将逐渐瓦解。”
对130城市的数据监测显示，2011年1月至今，130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，同比下跌了5.5%。而2010年全年土地出让金高达2.9万亿元。今年上半年土地市场持续冷淡，市场热情不高，今年土地出让收入明显下降。
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